Mall首层业态“宫斗”：餐饮上位，零售被欺压

　　首层，不仅是购物中心的“门面担当”、优质品牌的必争之地，也承载着项目空间的最高商业价值，其创新运营至关重要。

　　在实体零售承压、增长疲软的大环境下，国内购物中心首层业态、品牌的焕新速度加快，以应对当下消费需求的快速变化。据赢商大数据监测，2019年国内21城5万方以上购物中心首层品牌开关店总量接近3万个，比2018年上扬近70%。

　　近两年，国内购物中心首层的业态和品牌发生了哪些变化?不同城市、不同商圈、不同档次的项目在首层业态、品牌引入时有什么区别?未来还将有哪些新趋势?为此，赢商云智库以全国典型21城商业面积≥5万㎡的1098家购物中心为数据样本，将持续发布“中国购物中心首层业态品牌更迭”系列研究。

　　(注：典型21城包括北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、苏州、南京、郑州、贵阳、西安、合肥、青岛、昆明、福州、厦门、泉州、长沙)

　　一、2018-2019年购物中心首层业态整体更迭趋势

　　——零售经营承压;餐饮、文体娱、跨界集合店表现趋好;生活服务稳步发展;儿童亲子前景可期

　　1、首层业态更迭：零售生存空间收窄，餐饮、文体娱、跨界集合店消费扩容，生活服务发展稳定，儿童亲子波动上行

　　从2018-2019年购物中心首层业态更迭整体趋势来看：

　　▌零售关店量占比整体高于开店量占比，生存空间收窄

　　近三年来，由于购物中心越来越凸显多元化功能定位，加上零售业态洗牌加剧，服饰零售增速放缓、百货退出、快时尚式微等，商场与品牌端在各种不确定性的影响下对零售业态持谨慎态度。

　　▌餐饮、文体娱、跨界集合店开店量整体占比高于关店量占比，消费持续扩容

　　受电商冲击，购物中心客流天花板日益凸显，如何获取更多客流是当下运营的一大挑战。越来越多的商业项目开始将目光放到体验业态上，餐饮、文体娱、跨界集合店这类无法在线上呈现的“体验感”，正成为首层业态中的新增长点，是购物中心引流的利器。