3、首层新兴品牌:新兴零售、跨界集合店上行,新兴儿童亲子、文体娱下行
市场知名度高、业绩贡献好的头部品牌,一般是购物中心首层引入的重点,但新兴品牌由于带客能力强、业态创新度高,越来越受到首层的青睐。
据赢商大数据监测,2018年21城5万方以上的购物中心首层引入的新兴品牌数量为565个,2019年时则增至1242个,入驻量同比增加120%,同时两年间开店量占比均高于关店量占比,显示新兴品牌在首层发展向好。
2018-2019年购物中心首层新兴品牌的更迭趋势为:
▌新兴零售、跨界集合店发展上行
新兴零售具有多元化的创新形式和品类,比如潮牌、设计师品牌、买手店,文创、家居、美妆等主题集合店,有利于精准吸引细分客群,挖掘深层次消费需求,激发首层创新活力;新兴跨界集合店以生活方式为卖点,重构“人货场”,给首层带来全新的消费氛围。
▌新兴儿童亲子、生活服务发展下行
新兴儿童亲子集中度不高,品牌实力普遍较弱,生活服务一般作为辅助业态,二者入驻首层对租金和客流贡献有限。
▌新兴餐饮、文体娱在首层发展波动较大
新兴餐饮品牌能够突破餐饮同质化困境,但经营状态不稳定,需择优入驻首层;文体娱承租面积一般较高,新兴品牌的市场影响力尚需培育,对“寸土寸金”的首层而言,适配度相对不高。
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