一二线城市mall业态大分化：竞争太残酷了

　　据赢商大数据监测，2019上半年全国开业购物中心171个，一线城市新增项目21个，二线城市携72个项目稳站“高供应”之首;随着一二线城市商业发展差距逐渐拉大，购物中心业态“分化趋势”愈加明显。对于增长型的业态赛道，不同线级城市的购物中心谁跑得更快?对于不景气的业态领域，机会点在哪?破局的新兴力量如何激活?

　　本报告围绕赢商大数据重点建设且商业发达水平居于全国领先的21城、商业面积5万㎡及以上的购物中心业态变化趋势，将陆续推出“购物中心业态波动图谱”系列研究，本文重点分析不同线级城市的购物中心业态占比变化趋势及热门新兴品牌发展动向。

　　一、一线城市项目零售占比大幅下降，二线城市项目新兴零售占比上升明显

　　从2016-2019年不同线级城市购物中心零售业态面积占比趋势来看：一线城市购物中心零售占比从2016年的37.29%大幅下降至2019年的18.97%，二线城市购物中心零售占比从2016年的36.49%逐渐下降到2019年的30.04%。

　　整体来看，一线城市项目零售占比降幅远高于二线城市：一线城市2016-2018年零售占比维持在34.5%-37.29%区间，2019年降幅接近17%。二线城市2017-2019年呈现逐年下降趋势，近两年降幅接近10%。