一二线城市mall业态大分化：竞争太残酷了

　　四、一线城市项目文体娱占比、新兴品牌占比大幅上升

　　从2016-2019年不同线级城市购物中心文体娱业态面积占比趋势来看：一线城市购物中心文体娱占比从2016年的18.66%上升至2019年的28.18%。二线城市购物中心文体娱占比从2016年的22.68%上升到2019年的26.01%。

　　一、二线城市文体娱占比变化规律趋同，均在2019年出现较大升幅，但从变化幅度来看，一线城市购物中心文体娱占比的增幅高于二线城市：近三年一线城市文体娱占比平均增幅为3.17%，二线城市文体娱占比平均增幅为1.11%。

　　一线城市购物中心租金水平较高，早年对文体娱体验业态的接受度略低于二线城市，但随着一线城市购物中心存量之争加剧，差异化需求凸显，体验型业态跃升成为了突围主力，当中以文化艺术类业态的进驻尤为显著。

　　从2016-2019年不同线级城市购物中心文体娱业态及新兴品牌数量占比来看：一线城市项目文体娱占比变化并不显著，从2016年的3.8%上升至2019年的4.1%，升幅逐渐放缓，其新兴品牌占比在2017、2018年分别下降至4.8%、3.8%，2019年迅速回升至5.6%。二线城市项目文体娱占比在2017、2018年出现阶梯式下降，从2016年的4.8%下降至2018年的3.6%，后回升至2019年的4.5%，其新兴品牌占比在2017年上升至6.6%，后逐年大幅下降至2019年的1.4%。