一二线城市mall业态大分化：竞争太残酷了

　　近年来一线城市商业增长过快，经营承压，倒逼项目加大革新力度，加码多元体验业态，零售业态的“主力”角色被逐渐削弱;而随着竞争从一线向二线转移，“减持零售”逐渐成为一二线城市购物中心的发展共性。

　　从2016-2019年不同线级城市购物中心零售业态及新兴品牌数量占比来看：一线城市项目零售占比在2019年出现较大变化，从2018年的48.2%下降至30.9%，其新兴品牌占比在2018年增幅放缓，达33.8%，2019年大幅下降至16.7%。二线城市项目零售占比的明显变化同样出现在2019年，从2018年的51.1%下降至44.4%，其新兴品牌占比呈波动上升，从2016年的27%上升至2019年的32.2%。

　　在零售整体不景气的氛围下，二线城市购物中心新兴零售品牌占比却出现了明显增幅：近三年一线城市新兴零售品牌占比平均增幅为-2.8%，而二线城市新兴零售品牌占比平均增幅为1.73%，随着一线城市生存空间收窄，二线城市对新兴零售品牌的吸附力大大增强。

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　　新兴品牌方面，一、二线城市购物中心新兴零售以“稀缺性”、“猎奇性”导流线下消费，当网购消化了大部分一二线城市的刚需消费，一些新奇好玩、“错过就很难买到”的实体买手店谋得了生存空间，如【UNDEFEATED】推出各种联名以及品牌限量，【SoleStage】今年将国外球鞋寄存及售卖运营模式带入中国，【bosie无性别实验室时装】模糊了性别之间的时装界限，并将试衣间打造成主题实验室。