【掌柜日报】8月南京二手房成交9733套 但主城5区房价却下跌

在南京觅房总经理俞平看来，南京之所以今年二手房成交量超过2018年，主要是由于去年成交量是比较低，是近四年来的新低。加上现在楼市调控严格，很多投资客在去年年底拿房之后，都选择在今年出手，获取短期收益，甚至很多二手房换房或置换新房的原因，造成成交量大幅度上涨。

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江宁成交再次领跑全市 玄武排名末位

8月成交均价5区下跌 最大跌幅8.1%

在8月南京全市二手房成交量有所上涨的背景下，主城（除高淳、溧水）9区成交套数如何？今天，掌柜君也统计了8月各区成交情况，具体如下图：

从区属成交来看，江宁以2107套成交位居第一，高出第二名浦口多700多套房源，占比高达约21.6%，主要还是8月整个江宁新房上市量不多，很多刚需买房人购房需求旺盛，所以成交较多。

其次是江北（浦口+六合）两个区域共成交2405套，占比多达24.7%。江宁和江北两个供应大户成交占比超46%，足以说明这两个区域仍是购房者首选板块。而之前二手房成交热门板块，如鼓楼玄武等学区房区域，也随着开学季的到来，成交量有所减少。

看完成交量，掌柜君再带大家来看看8月南京各区二手房成交价格，具体情况如下表：

从最新的房价涨幅表能直接看出，8月南京主城区仅有鼓楼1个区域成交均价超4万/㎡，建邺玄武秦淮雨花台四个区域成交均价超3万/㎡，栖霞江宁浦口都在3万/㎡以下。

更需要关注的是，这8个区域中有5个区域的房价涨幅是呈现下跌的情况，最高跌幅多达8.1%，而涨幅来看话，主要集中在2.6%-3.5%之间。

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刚需仍是二手房主要购买力