【掌柜日报】8月南京二手房成交9733套 但主城5区房价却下跌

楼市已经进入“金九银十”阶段，整体市场也会更加热闹起来。而刚刚过去的8月，南京二手房市场并没有受到炎热天气的影响，在成交量方面有所上涨，但就二手房房价方面，南京多个区域房价是在总体下跌。

那么，8月南京二手房的真实成交情况如何？哪些区域成交量最多？二手房价格有何变化？今天，掌柜君就跟大家来聊聊8月南京二手房市场的变化。

01

8月二手房成交9733套

环涨9.6% 今年成交已超7.5万套

据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的8月南京二手房成交9733套，环比7月的8878套，成交量上涨约9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月，掌柜君也制作了一个折线图，更直观的看出近一年南京二手房成交量的情况，具体如下图：

从上表不难看出，南京二手房在2月份因春节及假期原因，成交量达到今年谷底的3116套。在这之后，由于“金三银四”的楼市旺季，二手房成交量在5月达到9581套的最高值。然后受市场大环境影响，5、6月份有所下降，但至7月之后再次上涨。

在鼓楼中介负责人齐经理看来：近两个月南京二手房市场并没有往年7、8月份淡季的样子，反而出现成交量不错的情况，主要还是由于整体新房市场供应量相对不足，使得二手房成交量会有所上涨，这一点在部分区域更为明显。其中，也包括部分二手房业主想置换新房，选择出手卖房的情况。

另外，掌柜君从南京网上房地产查询到，截至今日（9月2日）下午15:25分，南京今年二手房成交量达75205套，远超2018年全年的72230套。其中，江宁成交超1.5万套、鼓楼成交超1万套、浦口和六合成交也在逼近万套。

在南京觅房总经理俞平看来，南京之所以今年二手房成交量超过2018年，主要是由于去年成交量是比较低，是近四年来的新低。加上现在楼市调控严格，很多投资客在去年年底拿房之后，都选择在今年出手，获取短期收益，甚至很多二手房换房或置换新房的原因，造成成交量大幅度上涨。

02

江宁成交再次领跑全市 玄武排名末位

8月成交均价5区下跌 最大跌幅8.1%

在8月南京全市二手房成交量有所上涨的背景下，主城（除高淳、溧水）9区成交套数如何？今天，掌柜君也统计了8月各区成交情况，具体如下图：

从区属成交来看，江宁以2107套成交位居第一，高出第二名浦口多700多套房源，占比高达约21.6%，主要还是8月整个江宁新房上市量不多，很多刚需买房人购房需求旺盛，所以成交较多。

其次是江北（浦口+六合）两个区域共成交2405套，占比多达24.7%。江宁和江北两个供应大户成交占比超46%，足以说明这两个区域仍是购房者首选板块。而之前二手房成交热门板块，如鼓楼玄武等学区房区域，也随着开学季的到来，成交量有所减少。

看完成交量，掌柜君再带大家来看看8月南京各区二手房成交价格，具体情况如下表：

从最新的房价涨幅表能直接看出，8月南京主城区仅有鼓楼1个区域成交均价超4万/㎡，建邺玄武秦淮雨花台四个区域成交均价超3万/㎡，栖霞江宁浦口都在3万/㎡以下。

更需要关注的是，这8个区域中有5个区域的房价涨幅是呈现下跌的情况，最高跌幅多达8.1%，而涨幅来看话，主要集中在2.6%-3.5%之间。

03

刚需仍是二手房主要购买力

两江板块依然坐稳成交热点区域

那么刚刚过去的8月，南京二手房市场最好卖的房源是哪些？今天，掌柜君从链家上找到8月南京小区成交TOP10，一起来看看哪些小区最受青睐。

（来源：链家）

具体来看，成交TOP10中，江宁区独占4席、浦口和建邺各占2席、秦淮鼓楼各有1席。而价格方面话，成交均价超过3万/㎡仅有秦淮区的保利堂悦（43667元/㎡）、鼓楼区的世茂外滩新城（38918元/㎡），其他楼盘均价都在3万/㎡内。

其中，成交量前5名中，有3个小区成交均价在2.3万/㎡以下，分别为银城兰溪郡、天润城、江岸水城。不难看出，这3个小区都是刚需的集中区域，江宁正方新城、浦口桥北，因单价低、总价低，成为不少刚需买房人首次置业的选择。

当然，对于一些改善人群来说，主城的部分拥有学区、规划利好、生活配套齐全的老房子或者次新房，也是他们换房的选择，比如8月成交的保利堂悦和世茂外滩新城等。

最后，在掌柜君看来，现在的二手房市场相比去年已经有很大改变，买房人的热情和信心有已经增强不少，就今年来看，年底成交量能否达到10万套是比较值得关注的。而对于众多买房人来说，根据自己实际需求，选择适合自己的房子出手。