与观点对话 | 华鸿嘉信龚伟：没有质量的规模就是泡沫

　　观点地产新媒体：合作是否会影响利润?

　　龚伟：利润不会减少，只会增加。原来是百分之百股比，现在是50%股比。资金运行一样，项目变多了。另外抗风险能力加强后，资金快速回正，包括成本、利润都会有提升。

　　观点地产新媒体：规模不再是最重要的了?

　　龚伟：规模不是不重要，规模要起到作用，必须是要有质量的发展，没有质量发展的规模就是泡沫。

　　不断地加高负债，一定要把规模做大，其实这是根本没有意义的。如果你的负债超过一定的警戒线的时候，所有的金融机构会对你防范，很容易出现现金流断裂。没有质量做支撑的规模形同虚设，所以我们一直说叫有质量的增长。

　　观点地产新媒体：华鸿嘉信基本上是在江浙区域发展，而且很多项目是在三四线城市，你们比较擅长三四线城市?

　　龚伟：我们现在一二线做得少，只能说是布点，三四线做得多。

　　现在像我们这样的企业，三四线是强项。你别看它是三线城市，有的城市要具体分析的，有些城市的人均GDP已经达到了十几万，但是城市能级还是五线城市，所以并不太好判断。

　　另外还有一些市场是属于封闭型，不受外围的干扰，外围市场不管怎么波动，销售还是一直比较稳定的。再加上政府现在的管制措施比原来要好，每一次的管控，一次比一次更精准了，所以现在地产企业坐过山车的经历也不多了。

　　尤其是今年，在政府的大力管控下，大的市场基本不会有大涨，但是房价下跌的可能性也不大，所以现在我们还是比较有信心的。

　　观点地产新媒体：现在像碧桂园、恒大这些大的房企也在这些区域有比较多的项目，会不会对公司也造成一定的压力?

　　龚伟：这是会有的，现在在行业里叫战略重叠，我们把浙江作为战略重心，他们也把浙江作为战略中心。

　　战略重叠以后，市场竞争压力会非常大。但我们擅长做深耕，我们深耕瑞安，三四年时间开发了14个项目;我们深耕温州，七年时间开发了60多个项目，连续三年荣获温州销冠房企;我们在整个浙江拥有80多个项目，占集团项目总数的80%左右。2017年我们总部搬到了杭州，战略布局也进行了调整，明确了从深耕浙南到深耕浙江的战略转变，截至目前我们进入了除舟山、衢州、湖州以外的所有区域，几乎覆盖浙江全域。未来我们还要持续做深耕，重点深耕浙江区域，因为浙江房地产市场很健康。在熟悉的地方多做文章，保持既有的份额，择吉突破，这也是华鸿嘉信发展这么多年一直比较稳健的原因。