上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　2016年7月14日上午，期待已久的“虹口区凉城新村街道073-06号”地块拍卖尘埃落定。30家领取申请表的房企中，15家参与现场竞价，最终新城地产以37亿元总价拿下，溢价率77%，楼板价67409元/㎡，可售住宅楼板价94468元/平，成为上海市区的新“地王”。

　　2016年8月17日的两场土拍分别刷新了顾村和青浦的区域楼板价记录。其中，建发和中粮联合体拿下顾村N12-1101单元06-01地块，总价67亿9000万，楼板价53727元/㎡，溢价率115%，刷新顾村地王纪录。中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平米，刷新青浦楼板价纪录。

　　2017年楼市关键词：住宅租赁

　　调控政策密集出台，使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期。当年上海全市新房供应量和成交量同比均出现了腰斩。

　　而2017年上海土地市场较大的变化要数首批住宅租赁用地的出让，嘉定和浦东2幅租赁地块分别被上海地产底价拿下，开启了上海住房租赁市场的帷幕。

　　首批租赁住房用地供应后，上海开始陆续推出多宗住宅租赁用地，涉及浦东、长宁、嘉定、徐汇、闵行等区域，共21宗，其中浦东新区12宗，闵行区4宗，长宁区2宗，黄浦区、徐汇区、嘉定区各1宗地块。根据《上海市住房发展“十三五”规划》，未来上海还将在以下区域推租赁住房用地，这些区域包括：一是就业集聚地区，如陆家嘴、徐家汇等服务业集聚区，张江、紫竹等科技研发集聚区，临港等产业板块制造业集聚区;二是交通便利地区，在轨交换乘枢纽、站点周边。

　　此外，上海还将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供应。“十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套，住宅租赁用地成为上海土地供应的主要方向，供地向租赁市场进一步倾斜，全面执行保障性住房建设。