上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　2015年楼市关键词：闸北静安合并豪宅热

　　随着2015年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体快速升温，无论是新房市场还是二手房市场都表现强劲，而豪宅市场也毫不逊色。

　　据上海链家市场研究部数据显示，截止12月22日，2015年上海总价在1000万以上豪宅共计成交7606套，已超过去两年之和。

　　自今年4月以来，上海千万元以上豪宅月度成交量便稳居500套以上，6、7月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。8月虽近乎腰斩，但仍保持在500套以上，随后几个月又呈现逐步攀升之势，11月再度达到近1000套的高位水平，而12月市场交易热度仍在持续，目前已成交600套以上。截至目前，今年上海千万级豪宅成交量已达7606套，预计今年千万级豪宅成交量将有望达到8000套，相比去年翻了一番不止，并将远超过去两年成交量之和，创下年度豪宅成交最高记录。

2015年上海总价1000万以上豪宅成交套数Top10：

　　值得关注的是，2015年上海市政府宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，面积37.37平方公里，户籍100万，常住人口122万，13个街镇。

　　数据显示：闸北静安合并后，老闸北商品住宅的成交均价为76539元/平方米，相比合并前十个月环比上涨28.6%，从各个板块来看，老闸北区域内有不夜城、大宁和彭浦三个板块，这三个板块商品住宅的成交均价分别分别上涨了13.6%、20.8%和43.6%，涨幅非常明显，尤其是彭浦板块，涨幅已经超过4成。

　　分析师认为：从价格上来看，闸北各区域已经跻身进了高端住宅行列，像彭浦板块这类原本属于经济型住宅的区域也已经得到了升级，区域内住宅的整体价格水平越来越向老静安靠拢。

　　2016年楼市关键词：地王年

　　2016年上海楼市跌但起伏，调控政策三度收紧，地王宗数占比六成，市场也经历了疯狂到急速降温的过山车式变化。

　　而土地市场上，地王频现，几度将土拍市场热度推高，而年中新静安中兴路地块每平米楼板价过十万更是刷新全国单价地王纪录，更是将市场一度陷入白热化。

　　2016年8月17日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/平方米的名义楼板价，14.3万/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/平方米。

　　回顾上海楼市十年，2016年堪称史上最火爆的地王年，地价高出房价现象在上海个区域蔓延，众多区域地王诞生，楼板价不断刷新纪录。