上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　2013年楼市关键词：自贸区和闽商入沪

　　2013年，上海楼市逐渐回暖，全年商品住宅成交面积为1282万平方米，成交再迎高峰。

　　与此同时，2013年9月”日，我国大陆境内的第一个自贸区一一上海自由贸易试验区正式挂牌成立，上海楼市迎来重大利好。房产业内人士一致认为，自贸区辐射板块楼市将长期受益，新盘将首先获益，二手房市场则将长期受利好支撑。

　　上海自由贸易试验区范围涵盖4个海关特殊监管区域，分别是外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区，总面积为28.78平方公里。

　　受自贸区利好影响的新楼盘，酝酿涨价。其中外高桥板块新盘森兰雅苑二期，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。即便扣除10%的开盘优惠，成交价格也可能较此前上涨近15%。该板块内另一新盘新城碧翠，单价从3.3万元上涨至3.525万元。临港新城板块的港城滴水湖馨苑，公寓单价1.4万-1.6万元，花园洋房单价近2万元，价格较首次开盘已经翻番。

　　绿城上海御园，更是自贸区消息公布后，有大批购房者前来看房。

　　二手房方面，最近片区内二手房价格涨势较明显，平均比7月上涨5%左右。

　　值得关注的是，2013年，在楼市逐渐回暖的背景下，以阳光城、泰禾、禹州、建发、融信等为代表的闽系房企表现积极，纷纷高调拿地抢滩上海土地市场，成为楼市回暖背景下一道靓丽的“风景线”。

　　据统计，仅下半年以来，闽系房企已在沪上土地市场掷金136.5亿元，成功拿下9幅经营性地块。业内称，上半年北上广深楼市量价齐升，房企普遍丰收，且后市前景乐观，这是福建房企扎堆进军一线城市的主要原因。

　　2014年楼市关键词：二孩和政策微调

　　2014年上海楼市可谓“先抑后扬”：前三季度持续低迷，第四季度受惠于持续性政策利好而回暖，表现出明显的翘尾行情。

　　2014年2月25日，上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了《上海市人口与计划生育条例修正案》。3月1日起，单独夫妻可以生育两个孩子的规定从农村居民扩大到全市户籍人口，夫妻双方中一方为独生子女、且有一方为上海市户籍的夫妻可以要求安排再生育一个子女。单独二胎开放后，许多家庭开始为第二个孩子做起了打算，上海楼市也迎来“紧凑三房”的热潮，实用率高、适合两个孩子家庭的小三房房源越发紧俏。

　　11月13日沪房管局发布通知，从11月20日起执行新的普通住宅认定标准，新的标准大幅度提高了各环线内外的房源单套总价格。

　　11月7日，上海公积金中心发布通知，对拥有1套住房并已结清贷款，再次申请贷款购买普通住宅，参照首套房贷款政策执行。

　　11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。