2010年10月7日,“沪十二条” 出台,主要针对楼市供需等方面已经宏观调控,以遏制房价。调控内容主要包括,各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。
调控下,2010年上海商品房销售面积大幅下降,全年商品住宅成交量为990万平方米,接近腰斩。
2011年楼市关键词:降价潮
2011年,成为了调控成绩显著的一年,当年上海商品住宅成交量730万平方米,同比下滑26%,创下近6年新低。同时,在调控作用下,房企在面对巨大的资金压力下相继选择了“以价换量”, 沪上房企大幅降价。
2011年10月下旬,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%,拉开了沪上房企大幅降价的序幕。
2011年12月,沪上降价优惠促销的楼盘数量达到了202个,为全年最高。
上海2011年大幅降价楼盘一览表
其中龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%。另外,华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格,当时华润外滩九里推出2、3层特价房源,单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据,外滩九里在3月以来所售十余套房源中,单价多在9至12万元/平方米。
2012年楼市关键词:抄底
2012年打折促销现象贯穿全年,尤以上半年为甚。不过,随着下半年不少企业早早完成销售目标,房企打折促销兴趣锐减。预计2013年打折促销现象仍然存在,但是更具个性化特征。
2012年上半年基本呈现“以价换量”格局,为了加快资金回笼,房企或采取打折促销活动,或平价入市策略,吸引购房者出手。但下半年形势发生变化,市场上打折现象虽然时有发生,但打折的幅度缩小,出现的频次也大大降低。目前房价面临着一定的反弹压力,因此2013年楼市虽然也会出现打折现象,但不会大面积发生。
首套房贷利率优惠,以及央行连续两次降息,加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外,购房者很关心贷款利率水平,尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份,国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调,不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比,相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月,成交量大幅攀升,6月份成交量创全年新高,与之不无关系。
此外,央行连续两次降息,也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日,央行时隔三年半后首次降息,7月份再宣布降息,两次降息,市场消费热情再次迸发,年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。
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