房贷利率已达十年来最低 公积金下跌空间有限未调低

    10月24日，央行决定自24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

    没有最低，只有更低。记者了解到，这是今年以来第五度降息，随着贷款利率的不断下调，买房人的房贷负担大幅降低，房贷50万20年期，相比降息前每月少还约70元。

    楼市：房贷利率已达十年来最低

　　“降息当然对贷款买房的老百姓是件好事，可以减轻我们的负担。”在随州白云湖一家楼盘看房的市民李先生对记者说，一年前他就盘算贷款30万，期限20年买套房子，结果选来选去一直拖到现在才刚刚敲定楼盘户型，而在这一年多，商贷利率下降了很多，再一计算，月还款可以少交300元左右，对于拿固定工资的他来说，减轻了不小的压力。

    此次央行再度降息，业内人士认为，对房地产市场形成利好，或进一步促使房市回暖。

    首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。

    其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。记者查阅资料发现，最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，此轮降息前后共出现了六次，累计降息1.65个百分点。

    记者对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的，无疑将会促使一些购房者选择出手。

    房贷：50万20年期每月少还约70元

    对于房贷族来说，降息意味着月供可以少还一些了。目前，银行房贷利率普遍按9.5折或者是基准利率的政策实行。记者简单计算了一下，以50万元20年期房贷为例，以等额本息的还款方法，用房贷计算器算出市民的贷款月供变化情况。

    如果以基准利率算，降息前，5年期以上贷款基准利率为5.15%，50万贷款月供3341.35，总利息为30.19万元。降息后5年期以上贷款基准利率为4.9%，月供变为3272.22元，总利息为28.53万元。相比之下，月供比之前可少还69.13元，总利息可少1.66万元。