上市房企前三季七成任务不达标 2015年初房价或回升

穗周末楼市旺销 两盘去化超七成 上市房企前三季大多未完成任务

　　楼市传统的“金九银十”临近尾声，记者从市场上发现，相比起9月周末推盘少，看房人数也少的境况，十月份市场的热度已经上了一个台阶。

　　但是，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。记者从多个房企了解到，为了保证完成任务，各房企纷纷开启年底“全力卖楼”模式。

　　在刚刚过去的周末，广州有三个盘推出，覆盖市区和郊区，热度都令人满意。其中，两盘去化率均超七成，而商铺盘源则现“土豪”，一次性购买16间铺。

　　穗一手签约量达年内高位

　　从签约数据来看，多个城市的房地产签约数据虽然均有滞后效应，但是也已经显示出了回暖的势头——广州一手签约量周数据已经连续两周录得超过2000套，达到年内的高位。在10月还有一周时间的情况下，网签数据便已经追平了9月全月。

　　而在北京，成交量也呈现回暖，二手房成交量年内首次录得连续3天超过450套。

　　大房企纷纷表态积极售楼

　　“一个季度库存超警戒线，奖金扣一半，两个季度，奖金就都没了。”近期，有媒体爆出万科对于一线城市公司增加了对库存量的考核。昨日，记者从万科某一线城市公司高管处了解到，库存量考核指标确实已经体现在了其城市公司全团队的考核之中。

　　该高管表示，为了加快去化，万科在探索更多卖房的“招数”，比如提供一些低价的专供网络的房源，“我们专门有十几个店小二，可以在线回答买家的问题。”

　　记者发现，不止万科一家，碧桂园、中海地产等大型房企也纷纷表态要积极售楼。中海一位高管表示要“冲刺70天”，而碧桂园也将第四季度定位“冲刺高峰期”。

　　业内：明年初房价或回升

　　链家地产市场研究部张旭认为，在各方预期向好的情况下，9月各线城市新建商品住宅价格环比降幅集体出现较为明显的收窄，其中一线城市新房价降幅收窄幅度最大，“随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地，购房者观望情绪并未显著消除，短期内房价出现反弹的可能性极小。”

　　分析称，到明年一季度，银行贷款额度新开或利率折扣进一步降低，或许会刺激楼市，导致价格转向上升通道。