楼市第三波救市政策启动 效果显现“银十”成色渐足

“金九”成色不足，直接结果就是9月底开始新一轮救市政策的密集发布。这些政策正使楼市风向发生着潜移默化的变化。成交量环比回升，那些持观望心态的买房人开始入市，“银十”明显比“金九”成色要足。

　　成交逐步回升

　　先有除一线城市外限购政策的放松，再有房贷政策的放宽，各地一波接一波的救市政策，在10月份逐渐显出了效果。中原地产研究中心统计数据显示，10月13日至19日，54个城市新房合计签约了53790套，环比上涨了8%，这已经是连续第三周上涨。其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。从中原监测的21个城市新开盘认购情况来看，上周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平。

　　其他机构的统计数字也显示了“银十”的成交回暖。中信建投数据显示，10月13日至19日，一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。

　　研究机构提供的周报数据显示，同样是10月13日至19日，22个二线城市成交面积环比16涨6跌，其中厦门成交涨幅最大，环比上涨106.63%；其次是大连，环比上涨83.24%。35个三四线城市成交面积环比29涨6跌，其中泉州成交涨幅最大，环比上涨180.29%；其次是南充，环比上涨109.79%。一线城市成交指数为228.38，环比上涨58.58点；二线城市成交指数为602.45，环比上涨65.17点；三线城市成交指数为83.02，环比上涨15.53点。

　　业内人士表示，经历了限购持续3年导致的刚需透支后，此次信贷放松的主要受益对象即有改善型需求人群，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间，信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善型需求将逐步入市，带动10月成交回升。

　　房价继续下跌

　　成交的回升，并没有传导到房价走势上。国家统计局发布的数据显示，9月份70大城市房价数据同比全面下调。9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%，这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。

　　2014年，楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，从个别城市开始出现价格调整，到三四月出现华东区域的降价城市块状分布，到5月出现以东部城市为主的多数城市房价下行，到6至8月，房价下调城市从块状分布已经弥漫到了全面下调。国家统计局的数据印证了这一点，从5月开始70城中房价环比下跌城市数超过上涨城市数开始，至9月份下跌城市数不断增加，直至9月69城下跌1城持平，房价已经趋于年内低点。