地产富豪榜出炉：粤派实力最强 广东房地产市场发展早

　　房地产行业是最容易产生富豪的行业。在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市•胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜富豪财富总和为各行业最高，但上榜人数占比从去年的16.1%下降到了15.4%。

　　胡润研究院18日发布胡润百富榜子榜之一《2016胡润房地产富豪榜》，这是胡润研究院连续第十一次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富。

　　根据榜单，62岁的首富王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”; 58岁的许家印以505亿元上升两位到第二，恒大今年前三季度销售首次超过万科，登上行业第一位置;75岁的北京地产女王陈丽华以490亿位居第三。

　　粤派实力最强

　　从企业总部来看，广东增加6人，时隔五年多强势回归，超过北京成为最多地产富豪设立企业总部的地区，有18位上榜;北京今年减少2位至14位，退居第二。浙江超过福建排名第三，有5位上榜。

　　广东是改革开放的前沿，房地产市场发展也最早，市场化程度也最高，整体实力也最为强劲。第一财经记者统计发现，去年的房地产百强前10名中，广东就占了6家。

　　在广东，房企巨头不仅有“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)四大国有控股房企，民企里有威震全国的华南五虎(恒大、碧桂园、富力、合生创展、雅居乐、)，更有去年以来因万宝之争而声名在外的宝能，以及星河湾、佳兆业、花样年、奥园、卓越、时代、龙光、茂业、敏捷等一众品牌实力房企。

　　2002年，富力地产通过招投标斥资32亿元拿下了北京广渠门东五厂“高价地”，在业内引起轰动，打响了粤派房企“北伐” 的第一枪，现在粤派房企已经在全国房地产市场开花结果。而当初的粤派房企也大多完成了全国战略的布局。

　　敢于创新、务实内敛、细腻精致、讲究“风水”，是粤派房企的一大特色。同时，或许是由于语言和文化(比如很多广东企业家习惯了说粤语，普通话表达不够流畅)等因素，相比“北派”的张扬和抽象，粤派地产的沉稳和务实一直令人瞩目。

　　比如，在广东的地产富豪里，你几乎看不到类似像潘石屹、孙宏斌、冯仑等喜欢玩微博或者在媒体面前发表观点的，也看不到类似宋卫平这样用《论语》里的话来考应聘者的。广东的富豪们，奉行的是务实、低调。

　　在华南一众地产民企中，出新闻最多的当属恒大，老板许家印来自河南，并不精通粤语的他与低调的粤商还是有较大差别。

　　在广东之后，北京是地产富豪设立企业总部第二多的地区。都说一方水土养育一方人，来自一个地方的企业，总会带有一些共性。对于北系房企的特点，可以用“大气粗犷、风格硬朗”来形容。北派开发商在个性方面，也远远比南派要张扬。刘晓光、冯仑、任志强、潘石屹等一批“名嘴”，用他们敏锐的思考和犀利的言论，把“北派”张扬的个性发挥到了极致。

　　当然，位居北京的地产企业总部中，有不少是属于在其他地方发展壮大后，总部迁过来的，比如万达的总部就从大连搬到了北京，同样情况的还有王健林的小兄弟孙喜双创办的一方;龙湖地产的总部也从重庆搬到北京。

　　在广东和北京之后，总部位居浙江的地产企业家数量位居第三，共有5家。浙派地产入围榜单包括了新湖、滨江、银亿等企业。

　　从总部所在城市来看，北京第一，其次是深圳，有10位。

　　闽系：富贵险中求

　　从企业家出生地来看，粤商又比去年增加5位，以16位上榜遥遥领先;闽商减少3位，以6位保持第二名。

　　这几年，房地产市场中，“闽系”房企正快速成为房地产业的重要力量。自2013年起，以泰禾、阳光城为代表的闽系房企通过布局北京、长三角等核心区域，随后其他房企纷纷效仿，闽系房企在全国攻城略地引发广泛关注。

　　这其中，泰禾、阳光城成为闽系房企的典型代表。2013年和2014年，泰禾集团曾在北京、上海两大一线城市大举拿地引发广泛关注。泰禾集团董事长黄其森去年底在接受《第一财经日报》等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年总共拿地花了350亿，如果到2015年再去拿，可能要700亿了。

　　与此同时，阳光城2013年也连续在福州、上海、苏州 、兰州、西安等城市拿下十余幅地块，拿地金额逾130亿元。

　　到今年，闽系房企继续在全国迅猛扩张。根据中原地产研究中心统计数据，至今年8月，11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿，刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地。从布局区域看，闽系房企在深耕福建大本营的同时，大多选择北上进入到北京、长三角市场，并向中部核心城市合肥、郑州、武汉等渗透。

　　而对于珠三角，除了泰禾意外，其他闽系房企基本没有涉及，这大概是因为广东房企实力太强，闽系房企扬长避短的选择。

　　大手笔拿地的同时，多数闽系开发商都走高周转模式。他们的标杆是以高周转见长的融创中国，大部分闽系开发商都喜欢融创中国的速度加万科的管理模式。

　　广义的角度看，闽系地产富豪中，既有总部位于福建的泰禾、阳光城、正荣、中骏、禹洲、融侨等，也有总部设立在北京上海的福建籍地产富豪，比如世茂、旭辉、融信、升龙、宝龙等总部都位居上海，世纪金源、金辉等总部则位于北京。

　　不过相比粤系、北派地产企业，闽系地产企业大多起步较晚，规模与粤派等仍有不小差距。比如，目前进入前30强的闽系房企仍比较少，这也是为何在胡润的地产富豪榜中，闽系的波动较大的一大原因所在。

　　很多人都知道福建商人信奉“爱拼才会赢”的打拼精神，其实除了爱拼，闽商还信奉“富贵险中求”。敢于冒险、勇于拼搏，也使得他们在地产江湖里面迅速杀出一片天地。在2016年中国房地产100强名单中，闽系房企占20席。前50强名单中，闽系更是占到了14席。