杨红旭：共有产权房降低购房门槛 模式值得推广

　　据经济之声《央广财经评论》报道，“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市，明确被列为全国共有产权住房试点城市”。在楼市走向迷雾重重的当下，这条消息一经媒体报道，立即引发强烈关注。住建部相关负责人昨天一经证实了这个消息。

　　所谓“共有产权房”，是中低收入住房困难家庭在购房时，可以按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。

　　共有产权房并不是第一次提出，早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点，目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。随后，在2012年1月，上海也降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，去年全年共筹集3万套房源。

　　今年北京市两会期间，北京市政府工作报告中首次提出了共有产权这一概念，也就是目前正在接受申请的自住型商品房。至于价格方面，北京市副市长陈刚表示，自住房的价格会比市场低30%甚至到50%。

　　目前，共有产权住房纳入到保障房体系管理，属于保障房范畴，但业内一些专家认为，共有产权房应该“自成体系”。住建部副部长仇保兴也曾表示，未来应该会单独归类进行管理。无论共有产权房的未来方向会怎么样，有一点可以肯定，就是要做到“居者有其屋”，确实需要不断探索、尝试，不断想出新办法、好办法，创新住房保障模式。

　　经济之声特约评论员、上海房地产研究院副院长杨红旭，一起来评论。

　　共有产权住房的前景？

　　昨天，住建部相关负责人已经证实了“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市”的消息。共有产权住房的前景如何？它是不是解决百姓住房问题的较好思路？