王圣学：供求关系是左右房价铁律 住房已从卖方市场进入买方市场

　　编者按：一系列利好政策后，西安再出重磅救市，随着地产新九条的出台，从今年7月1日开始到2016年12月31日期间，凡在西安购买90平米以上商品房(含二手房)，均可办理落户。同时，今年公积金政策也不断松绑，9月份二套房首付比例由30%降至20%，那么，这些政策对于西安的房地产市场有什么影响?西安作为西北最具代表性的重点城市，近年来房产行业发展兴旺蓬勃，被列入第二批试点城市名单的可能性大吗?西安会不会强行开征房产税?一旦开征房产税，西安的房地产市场又将如何变化?

　　带着这些问题，房掌柜采访了陕西省房地产研究会会长;中共西安市委政策研究室特约研究员;中国城市经济学会理事、大城市专业委员会委员、学科建设委员会副主任;中国城市规划学会国外城市规划学术委员会委员王圣学。

陕西省房地产研究会会长王圣学

　　房地产利润低于10% 开发商可能就会因为投资风险过大而转型

　　短期内西安不具备开征房产税的条件

　　房掌柜：十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出：加快房地产税立法并适时推进改革。2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施”。开征房产税，对开发商有何影响?会影响消费者的买房预期吗?是否能抑制一部分投资需求，影响房价?

　　王圣学：房产税的征收涉及千家万户，对于自住和刚需人群来说，应该不会受到多大影响。通过上海和重庆的试点，相信在房产税新政出台前，有关部门一定会考虑到大多数人的利益，特别是征收标准和比例如何确定应该有更充分的考量，应该最大程度地体现公平公正的原则。对于本身住房困难或无房的家庭来说，自住性住房应该不会受到房地产税的影响。房产税的开征只是让大家买房的热情减少，非刚需投资性的买房会更少。

　　房价能不能下跌有两个因素，第一是供求关系，第二是房价的成本，房地产的利润如果低于10%，开发商可能就会因为投资风险过大而转型。到底房产税对房价和楼市的影响有多大，还要看具体的细则是怎么制定的，老百姓自然会在政策和现实需要之间去进行权衡和比较。房产税的开征势在必行，但前提是必须做好试点、调研工作，待基本实施框架成熟后，才能扩大实施范围。