王圣学：供求关系是左右房价铁律 住房已从卖方市场进入买方市场

　　房掌柜：为促进房地产市场健康发展，提高住房公积金个贷率和使用率，西安住房公积金管理中心对相关政策进行调整，公积金个贷首付比例最低降至两成，二套房首付比例不低于三成。另外，对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户，扩大制度受益面。但9月份西安的住宅量价齐跌，难道这一政策没有起到救市作用吗?

　　王圣学：在目前经济下行压力大、住房销售增速下降、开发商拿地意愿降低的背景下，这个政策对住房刚性需求者有帮助，但对已经有了住房、想投资房地产的居民没有吸引力。过去是房地产市场短缺时代，经过20多年的大规模开发，房地产已经告别住宅短缺时代，从卖方时代进入买方时代，所以我认为现在的市场是理性的。房地产动辄上百万、几千万，怎么能像买衣服一样抢购呢?过去是不理性的抢购，特别是最疯狂的2010年，北上广深，一套房子转身可增值几万，十几万。而现在销售趋缓，反复比较。只能说明中国房地产发生了根本性变化，告别了短缺时代，转向理性。市场上的行为，称之为“救市”是不恰当的。我认为现在的市场是理性的，正常的。今年以来国家数次降准降息，再加上9月1日二套房首付比例由30%调至20%，出台这个“最”优惠政策，很明显是为了刺激住房需求，同时这也表现出购房者对房产市场的信心不足，现在房地产利润缩水导致行业增长缓慢，房价没有以前上涨的厉害，购房者投资积极性不高。整体来看，这个政策对陕西住房市场的作用非常有限。

采访之余小编与会长合影