金科：为美好筑梦21年 “四位一体”战略已初见成效

　　随后，一个大时代来临。1997年，重庆直辖市成立。1998年，中央宣布停止福利分房，商品房时代正式拉开帷幕。这两件大事合在一起意味着什么，很多人懵懵懂懂，也有一些人看得很清楚。黄红云被这个大时代闪耀的机会激动得辗转难眠，经过商议之后，他下定决心，带着3个合伙人，开着一辆普桑，沿着蜿蜒的山路，来到了新生的直辖市重庆。

　　黄红云在重庆市江北区租了一间100平方米的简陋办公室，拉起了十几个人的队伍，开始了属于金科的“创世纪”。

　　彼时的江北区，沿江一片都是吊脚楼和低矮的棚户区，再往北一点，就是莽莽的山地和荒野。江对面，是重庆传统的市中心渝中区。1997年之前，重庆人所认为的市区指的就是渝中半岛;重庆人说的“进城”，则是指到渝中区，到解放碑、朝天门一带逛逛街。

　　当时的江北区五里店，隔条江就是渝中半岛解放碑和朝天门所在的“大千世界”，黄红云认定，江北这里定会是重庆即将到来的“闹市区”“黄金地段”。于是，他和团队决定把在涪陵做建筑工程积累的3000万元都投进去，在五里店拿下一块地开发商品房，挖下了第一锹土。由此，金科的第一个项目金科花园诞生了。黄红云还给这个项目想了一个广告词：“离解放碑最近的好房子”。

金科的第一个项目金科花园。

　　接下来，就是要确定做什么样的房子。黄红云提出，要做就做重庆最好的房子，做重庆人没见过的好房子!首先，在规划上将原定的建筑红线后退8米，这样金科花园的正街立面上，就多出了一条专为小区配套的交通道;将原市政路道的绿化隔离带增加了3米宽，做成了绿化草坪，绿树成荫的景观大道让交通干道与社区自然过渡、融合。在户型设计上，金科花园更是开重庆的先河，引进粤港经典户型，并进一步优化，方正实用、分区明晰、功能齐全，进门有玄关，宽大的大厅分客厅与餐厅区，卧室分主卧、次卧，双卫生间，主卧有独立卫生间，还有书房、保姆房，厨房分中式厨房和西式厨房两个功能区，这些刚刚在粤港流行的住宅形式与档次，可以说在当时的重庆闻所未闻。

　　金科花园高起点的小区规划和户型设计，很快赢得了重庆人的追捧。与此同时，幸运也很快降临。连接江北和渝中的黄花园大桥通车了，重庆的路桥年票制实施了，过桥不再单独收费。金科的广告词“离解放碑最近的好房子”变成了现实，从金科花园项目开车5分钟就可以到解放碑。金科花园的价值一夜之间暴增。这个楼盘2000年1月开盘，迅速售罄，销售额达到1亿元。

　　这个初生的房地产企业一战成名。

　　回忆这段历史的时候，黄红云认为这并不是运气，而是金科对大势和城市发展的准确判断。当时福利分房结束，住房需求必然涌向商品房市场，而重庆直辖之后，城市面临着大扩张，从城市发展空间来看，在渝中区已趋于饱和的情况下，重庆必然要跨过嘉陵江和长江，向广阔的江北腹地扩展，这只不过是时间问题。而当时金科从重庆的城市规划和跨江大桥的工程进展细节中，已经敏锐地判断江北的房地产市场爆发在一两年会成为现实。事实证明金科对城市化发展的战略判断是正确的。

　　2000年～2006年：“产品专家”金科的炼成

2002年，年轻的领导者和他年轻的团队。