【掌柜日报】楼评：石家庄房价两年首次环比持平背后的逻辑

3、石家庄年底前完成8家重污染企业搬迁 石钢搬迁将提速

新闻背景：

8月12日消息，11月底前，石家庄将力争完成河北华荣制药等8家重点污染工业企业的搬迁任务，同时加快推进石钢搬迁进程。近日，石家庄制定《2019年工业企业清洁化整治夏季会战行动方案》，明确上述目标。

该《方案》指出，石家庄将利用夏季开展全市工业企业清洁化整治专项行动，积极推进产能压减和退城搬迁工作，加快实施钢铁、焦化、水泥等企业产能减压工作；积极推动工业企业全面达标，无组织排放得到有效管控。

《方案》中说，按照省联席办印发的《城市重点污染工业企业退城搬迁2019年工作落实方案》，石家庄需完成河北华荣制药、石家庄市兴康化工厂、石家庄市绿丰化工有限公司、石家庄柏奇化工有限公司等4家重点污染工业企业搬迁。

同时，根据《石家庄市打赢蓝天保卫战三年行动计划（2018-2020年）》有关工作要求，石家庄新增加了石家庄光华药业有限公司、河北新化股份有限公司、新乐市兴达化工厂、新乐市华强药业有限公司等4家搬迁任务。石家庄将力争11月底前完成搬迁任务。同时，加快推进石钢搬迁进程。

老杨观点：

如果说，上一次的行动计划，将企业搬迁等问题更加明确化，那么，此次明确企业搬迁的时间表及具体企业搬迁的时间表出炉，意味着重点污染企业搬迁再次得到了确认。这也是媒体首次对外公布具体重点污染企业的单个搬迁时间表。

不过，对于石钢搬迁的具体进程时间表，此次新闻中并未明确，只是强调了加快推进石钢搬迁进程，显示，不管是经济结构调整还是重点污染企业的搬迁，石钢的去产能和搬迁，都是所有企业中难度最大、影响最大以及最复杂的工作之一。

我们期待着石钢早日搬迁，长安区早日成为全新的品质人居的宜居城市。

4、7月石家庄新房价格环比持平

新闻背景：

8月15日，国家统计局公布《2019年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2019年7月70个大中城市新建住宅价格指数。

数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨16%，同上个月相比环比保持稳定，同比涨幅缩小。二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨3.3%，同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。

老杨观点：

7月份，应该是进入下半年的第一个月，不管是成交价格还是成交量，都备受关注，这也决定着下半年市场的基本走向。

从新房价格看，此次新建商品住宅价格环比持平，是从2017年7月以来的再次持平，而在过去的两年中，从国家统计局的数据看，石家庄新房价格一直处于环比上涨阶段，中间从未间断。这也使得石家庄成为全国为数不多的长期稳中有升的城市之一。

而在成交方面，据老杨获得的相关信息来看，7月份石家庄许多项目的成交量下滑，甚至不少项目呈现断崖式下跌状态。这一方面源于传统销售淡季的惯性使然；另一方面，还是因为市场观望情绪较重，刚需和刚改项目较少，占市场主流地位的刚需客群，项目选择余地较少，同时部分热点区域的热点项目价格上涨明显，对部分刚需客群的购房积极性产生了消极的影响。

进入8月份，尤其是下半月，我们发现，石家庄新项目亮相居多，包括不少的热点区域均有项目已经或即将亮相，比如正定新区的正定风华大境、高新区的正基九辰、桥西区的利航观棠、新华区的中冶德贤华府、以及栾城区的融创城和永威枫林上院项目等。以及有许多加推的项目。

同时，我们还看到，在二环至三环中间，有不少项目的洋房产品已经亮相，成为追求生活品质人群的重要选择产品，相信未来，这类产品将会为城市品质人居带来全新改变。