上一周,如果说对于石家庄房地产市场有着标志性的事件的话,老杨认为,非房价莫属了。毕竟7月份的房价环比持平,成为两年来首次不涨的月份,可谓是非常难得。
而在房价环比持平的背后,到底有哪些因素出现?未来市场又将如何发展呢?今天,老杨继续作客100.9《家有好房》直播间,聊一聊房价背后的逻辑。
1、上一周土地市场喜忧参半
新闻背景:
鹿泉土地市场不太顺利,在7月底迎来4宗地块成功出让,新地块的顺利挂牌,让土地市场沉寂了一段时间的鹿泉即将重出江湖,可随后新挂牌的5宗地块先后发布公告取消地块公开出让活动。
8月8日,鹿泉区自然资源和规划局发布一则停拍公告:原定于8月12日公开出让的2019-12、2019-13号地块因故停止出让。
8月12日,鹿泉区自然资源和规划局再发一则停拍公告:原定于8月30日公开出让的2019-15、2019-16、2019-17号地块因故停止挂牌出让活动。
有人忧愁有人欢喜
8月12日,藁城区顺利挂牌4宗地块 自然资源和规划局发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及4宗地块。土地编号分别是[2018]043、[2019]015、[2019]036、[2019]078号,地块总面积约合116.37亩,其中3宗为住宅用地,将在2019年09月11日进行出让。
8月16日,正定县也顺利挂牌4宗地块,土地用途均为商服用地,占地面积约合145.81亩,将在9月下旬进行出让。
老杨观点:
从目前的挂牌和出让情况看,情况似乎不太乐观,一方面,挂牌土地和上半年相比,明显减少,另一方面,因故停牌或流拍数量随之增加。
而首先我们看鹿泉区两宗地块因故停牌事件,老杨认为,这与年初鹿泉的严查有一定关系,在还未顺利解决历史遗留问题的前提下,停拍或流拍未来或许还将存在。
同时,我们要看到,下半年对银行机构的融资检查,在预期上对土地市场会有一定影响的。这也会导致房企拿地热情不高,土地挂牌及出让不太顺利等问题的发生。
2022-02-11 09:36
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