【掌柜日报】楼评：石家庄房价两年首次环比持平背后的逻辑

2、石家庄5大地块调整规划

新闻背景：

8月13日消息，从石家庄市自然资源和规划局获悉，石家庄5个地块控制性详细规划动态维护程序已通过专家评审，分别为：09分区10单元中央商务区商务金融北区、10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块、13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街坊、14分区01单元北庄村改造街坊、14分区04、05单元大西帐村改造街坊。

具体做了哪些调整，此次调规对于这5大地块未来的建设改造意味着什么？

老杨观点：

09分区10单元中央商务区商务金融北区

该项目维护街坊为中央商务区商务金融北区，位于新华路-北大街-宁安路-北荣街-和平路-解放大街围合区域，总面积55.48公顷（约合832.2亩），地块维护后减少了0.83公顷（约合12.45亩）商务用地、0.02公顷（约合0.3亩）中小学用地；增加了0.98公顷（约合14.7亩）二类居住用地。

10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块

该维护地块位于和平路以南、长征街以东，总用地面积1.16公顷（约合17.4亩）。地块维护后增加了1.15公顷（约合17.25亩）二类居住用地。减少了1.15公顷（约合17.25亩）中小学用地。

13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街坊

该维护地块位于闽江道以南、太行大街以西、漓江道以北、秦岭大街以东。地块维护后，增加了13.78公顷（约合206亩）二类居住用地，1.75公顷（约合26.25亩）中小学用地，1.6公顷（约合24亩）公园绿地，减少了21.15公顷（约合317.25亩）科研设计用地。

14分区01单元北庄村改造街坊

该维护范围为北庄村改造街坊，位于长江大道以北、燕山南大街以西，总用地面积61.80公顷（约合927亩）。地块维护后增加了2.23公顷（约合33.45亩）二类居住用地。减少了6.09公顷（约合91.35亩）一类工业用地。

14分区04、05单元大西帐村改造街坊

该维护街坊位于湘江道以南、兴安大街两侧，占地面积50.05公顷（约合750.75亩），地块维护后减少了0.71公顷（10.65亩）二类居住用地。

从6个地块的规划调整中，我们看到，不少地块增加了二类住宅用地的面积，比如，09分区10单元中央商务区商务金融北区、10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块、13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街坊、14分区01单元北庄村改造街坊等，这意味着地块的居住功能性加强，而与之相关的如中小学用地、公园绿地面积在部分地块上也有所增加。比如，13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街，中小学用地和公园绿地面积均所有增加。

当然，也有减少的中小学用地，即：10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块，将减少的面积调整为二类居住用地。这属于特殊的情况安排。

从6个规划调整的地块，我们看到，地块功能更加宜居、配套更加完善，人居品质提升，是很好的发展方向。