买房成本还在继续涨？但限购却在放松？刚需一脸懵

楼市风向每一点变化都在牵着购房者的心。而最近越来越多的网友在问我们，现在究竟适不适合买房？

一方面，有楼盘传出风声，若申请组合贷，利率将上浮30%，买房门槛更高了；另一方面，南京有区域放话，放松限购，鼓励购房。

扑朔迷离，大概也就这个意思了吧。

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组合贷利率要上浮30%？！

近日，有媒体爆料：南京一盘放话，若购房者采用组合贷，那么其中的商贷利率必须上浮30%。但若采用纯商贷的话，利率则为上浮15%。

客户直言，这是因为组合贷放款慢，开发商设置门槛，让客户选择下款更快的商贷。“这也太不公平了。但是不少业主都是投资的，也就无所谓，我们这些刚需最受伤。”

那么上浮15%的纯商贷和上浮30%的组合贷，月供相差多少？

以首套房为准：总价300多万，首付三成，贷款大约200万，贷款30年来算，纯商贷上浮15%和组合贷上浮30%，每月还款相差其实不多：

纯商贷：利率上浮15%，还款总额415万，每月还款11532元

组合贷：（1）公积金个人最高贷款50万，商贷部分上浮30%，还款总额415万，每月还款11529元；

（2）公积金夫妻最高贷款100万，商贷部分上浮30%，还款总额381万，每月还款10587元。

一般在利率相同的情况下，组合贷的利息要少于纯商贷，因此不少刚需客户都会优先选用组合贷。但该项目对组合贷中的商贷利率再抬高，组合贷的优势便减小了。

事实上，现在南京的商贷利率已经保持在了首套房上浮15%，二套房上浮20%的水平。5月底曾有2家银行表示，首套房贷款利率最低还可以申请上浮10%，但对客户的资质要求比较高，并且也不能保证一定可以申请到。利率上浮基本是板上钉钉的事了。