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买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

来源:房掌柜  徐雅莹 桂林房掌柜  2019-06-06 09:35:25
[摘要]楼市风向每一点变化都在牵着购房者的心。而最近越来越多的网友在问我们,现在究竟适不适合买房?

楼市风向每一点变化都在牵着购房者的心。而最近越来越多的网友在问我们,现在究竟适不适合买房?

一方面,有楼盘传出风声,若申请组合贷,利率将上浮30%,买房门槛更高了;另一方面,南京有区域放话,放松限购,鼓励购房。

扑朔迷离,大概也就这个意思了吧。

01

组合贷利率要上浮30%?!

近日,有媒体爆料:南京一盘放话,若购房者采用组合贷,那么其中的商贷利率必须上浮30%。但若采用纯商贷的话,利率则为上浮15%。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

客户直言,这是因为组合贷放款慢,开发商设置门槛,让客户选择下款更快的商贷。“这也太不公平了。但是不少业主都是投资的,也就无所谓,我们这些刚需最受伤。”

那么上浮15%的纯商贷和上浮30%的组合贷,月供相差多少?

以首套房为准:总价300多万,首付三成,贷款大约200万,贷款30年来算,纯商贷上浮15%和组合贷上浮30%,每月还款相差其实不多:

纯商贷:利率上浮15%,还款总额415万,每月还款11532元

组合贷:(1)公积金个人最高贷款50万,商贷部分上浮30%,还款总额415万,每月还款11529元;

(2)公积金夫妻最高贷款100万,商贷部分上浮30%,还款总额381万,每月还款10587元。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

一般在利率相同的情况下,组合贷的利息要少于纯商贷,因此不少刚需客户都会优先选用组合贷。但该项目对组合贷中的商贷利率再抬高,组合贷的优势便减小了。

事实上,现在南京的商贷利率已经保持在了首套房上浮15%,二套房上浮20%的水平。5月底曾有2家银行表示,首套房贷款利率最低还可以申请上浮10%,但对客户的资质要求比较高,并且也不能保证一定可以申请到。利率上浮基本是板上钉钉的事了。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

02

松绑?南京限购放松了?

5月底开始,网络上开始盛传南京高淳的限购政策放松。6月4日,媒体致电高淳区不动产登记中心后得知,现在外地人在高淳的购房门槛确实有所降低:

自6月3日起,持有南京市居住证,或者用工劳务合同和营业执照复印件加盖公章,就可以开具购房证明。

无需再提供近3年内累计2年社保或个税证明。

不过,尽管开具购房证明的门槛降低了,外地家庭在高淳还是只能买一套房。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

不少媒体认为,这是南京放松限购、调控松绑的第一步。高淳的限购政策起自2017年3月16日,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购。

时隔两年半,高淳放开了社保限制,算是跨出一步。但是媒体求证溧水与六合,两区均回应“没有接到通知”。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次高淳区放松相应的购房限购政策,很大程度上和市场的调整有关。对于南京的郊区市场而言,去库存压力相对较大,限购放松势必刺激购房需求,并引起外部关注。

多位业内人士则向记者表示,高淳区放松限购更多的是基于导入人口推动当地产业发展的考虑,并不具有代表意义,稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并没有发生变化。

03

刚需懵了:还买不买?

面对松紧不定的风向,最近的购房者,显然不如前两个月时那么积极。银行利率上涨直接抬高了购房门槛,政策试探性放松又让购房者心里有所疑虑。现在到底能不能买房?

业内人士认为,市场数据是最好的答案。目前政策虽然还在调整期,但是市场依旧保持一定的热度。最直接的便是看土地市场。近两个月来,南京开发商拿地热情高涨,已经久违的“最高限价”、“竞拍自持”又频繁现身,开发商明显信心满满,而高溢价率决定了接下来房价高低。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

随着新一轮调控的启动,在“房住不炒”的政策背景下,房价上涨速度有望得到控制,炒房者继续被排挤在外,刚需依然是市场主导。

所以,如果你是投资者,政策已经明确告诉你,房价大涨已是不可能了,投机炒房空间已被大大压缩了,现在入场,很有可能被套牢;如果你是刚需,遇到适合自己的房源,不妨尽早拿下、尽早上车。但要提醒的是,楼市交易成本大,一定要尽可能考量全面,以免买错房,变成调控浪潮中的牺牲品。

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责任编辑:梁珮瑜

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