金融IT企业写字楼需求走高 二线城市警惕P2P租户风险

　　内资企业2016年将继续扮演写字楼市场的主引擎，其中，在2015年表现活跃的金融和IT企业，今年对写字楼的需求还将继续走高。这是世邦魏理仕(CBRE)对于2016年写字楼市场的预测。

　　世邦魏理仕1月21日发布的《2016年中国房地产市场展望》称，2015年写字楼新增需求存在明显的“二八现象”，国内企业贡献率高达83%，分行业看，金融服务企业占比高达43.0%，信息科技企业占比高达17.3%。该公司预计，2016年内资企业对租用写字楼的需求将继续走高，外资公司则在专业服务业、高端制造等优势领域具有一定的扩张动能。

　　世邦魏理仕认为，2016年中国将迎来近930万平方米的优质写字楼新增供应，其中约有53%的新增供应面积来自于各城市的新兴区域内。分城市来看，城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大，广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市;南京、杭州、宁波、大连则是空置率20%以下的仅有的四个二线市场;成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。此外，天津受到滨海新区的新增供应入市的影响，写字楼整体空置率也将踏过30%的门槛。

　　不同市场的变现将更趋分化：供需相对均衡的一线城市租金将维持稳定或小幅上涨的趋势，但大部分二线城市由于空置率高企，租金有下行的压力。普遍来说，新兴板块将比核心区域承受更大的压力。

　　非银金融、科技互联网和专业服务的新增写字楼需求料将继续活跃，但并非所有此类租户都具有稳定性。世邦魏理仕研究部北方区副董事孙祖天对《第一财经日报》等媒体记者表示，P2P网贷行业的不稳定性，将成为个别二线城市不容忽视的风险因素。