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楼市逐渐进入调整期 房企拿地态度谨慎将成为主旋律

桂林房地产网-房掌柜 2019-03-13 14:14:07来源:房掌柜 整理
[摘要]在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律

  伴随着房地产市场调控深入,房企拿地虽回归理性。据数据显示,2018年三四线城市流标住宅土地1203宗,叠加一二线城市的382宗,合计住宅土地流标高达1585宗。

  而在2019年,特别是节后,一二线城市的土拍市场回暖,房企为争夺一块地,竞争激烈,溢价,连夜拍,地王开始频出。

  但整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下,二线将成为房企布局的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

  土地市场接二连三热闹

  最近,土地市场接二连三的热闹起来,溢价,连夜拍,地王开始频出现。

  从土地市场的表现来看,3月4日,杭州出让7宗地块,总起拍价47亿元,最终成交总价60.16亿元。其中,位于江干区牛田单元R21-07住宅地块起价29.19亿元,经过104轮竞价,最终溢价率42.82%,成交价41.69亿元。

  2.28日广州,一共有3块地出让,其中临江优质地块天河区646号地块遭到12家开发商抢夺,最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得,而之前广州最贵的一宗地的楼面价为5万多每平方米。

  2月22日苏州7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让,累计土地成交总价98.26亿元,最高溢价率达42.78%。

  地王、高溢价如此热闹,土拍市场的“春天”看似来了。

  据同策研究院监测数据显示,全国土地市场有所升温。2019年2月份,全国300个城市建设用地共成交1168宗,平均成交楼板价2315.97元/平方米,环比上涨15.68%。

  其中,福州、苏州土地拍火热异常,多家房企激烈竞争,二线城市土地市场似有回暖态势。

  房企拿地态度谨慎

  “楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈,这在一二线城市尤为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。

  据同策研究院监测数据显示,2019年前2个月,买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变,多数房企在今年的购地意愿大幅度下降,多数房企拿地态度仍是谨慎。

  这一方面是源于企业对后市保持谨慎态度,另一方面则是持续收紧的融资环境导致开发商现金流危机。

  尽管大部分公司由于市场环境和现金流缩减了拿地计划,但仍然有一些公司趁着下行市场,积极补充库存,以待日后抢占市场先机。

  中指研究院数据显示:TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元,占TOP50企业的45.7%,龙头房企获取土地资源优势不断加强。

  从拿地金额来看,万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。万科以361亿元一跃位居榜首,绿地以326亿元居于第二,华润置地虽以188亿元的拿地金额位居第三。

  其中,对于鲜少参与收并购的绿地而言,绿地在2月中旬以121亿元收购上海董家渡项目50%股权,有力的补充了其在上海的土储。

  不仅龙头房企表现强势,积极出动,还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机,纷纷落子。其中,阳光城斥资116.49亿元、华侨城斥资100.37亿元、旭辉斥资96.44亿元、禹洲斥资82.48亿元等位列1—2月上市房企拿地金额TOP20。

  2019年第一家赴港上市的房企德信也在1、2月积极补仓,斥资28亿在杭州、得清和瑞安竞得4宗土地。

  从近期城市土拍来看,个别市场的确略有回暖,但还谈不上全面复苏,多数房企的拿地态度还是偏于谨慎。

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责任编辑:梁珮瑜

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