楼市逐渐进入调整期 房企拿地态度谨慎将成为主旋律

　　伴随着房地产市场调控深入，房企拿地虽回归理性。据数据显示，2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标高达1585宗。

　　而在2019年，特别是节后，一二线城市的土拍市场回暖，房企为争夺一块地，竞争激烈，溢价，连夜拍，地王开始频出。

　　但整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下，二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。

　　土地市场接二连三热闹

　　最近，土地市场接二连三的热闹起来，溢价，连夜拍，地王开始频出现。

　　从土地市场的表现来看，3月4日，杭州出让7宗地块，总起拍价47亿元，最终成交总价60.16亿元。其中，位于江干区牛田单元R21-07住宅地块起价29.19亿元，经过104轮竞价，最终溢价率42.82%，成交价41.69亿元。

　　2.28日广州，一共有3块地出让，其中临江优质地块天河区646号地块遭到12家开发商抢夺，最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得，而之前广州最贵的一宗地的楼面价为5万多每平方米。

　　2月22日苏州7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，累计土地成交总价98.26亿元，最高溢价率达42.78%。

　　地王、高溢价如此热闹，土拍市场的“春天”看似来了。

　　据同策研究院监测数据显示，全国土地市场有所升温。2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%。

　　其中，福州、苏州土地拍火热异常，多家房企激烈竞争，二线城市土地市场似有回暖态势。

　　房企拿地态度谨慎

　　“楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈，这在一二线城市尤为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。

　　据同策研究院监测数据显示，2019年前2个月，买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变，多数房企在今年的购地意愿大幅度下降，多数房企拿地态度仍是谨慎。

　　这一方面是源于企业对后市保持谨慎态度，另一方面则是持续收紧的融资环境导致开发商现金流危机。

　　尽管大部分公司由于市场环境和现金流缩减了拿地计划，但仍然有一些公司趁着下行市场，积极补充库存，以待日后抢占市场先机。

　　中指研究院数据显示：TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%，龙头房企获取土地资源优势不断加强。

　　从拿地金额来看，万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。万科以361亿元一跃位居榜首，绿地以326亿元居于第二，华润置地虽以188亿元的拿地金额位居第三。

　　其中，对于鲜少参与收并购的绿地而言，绿地在2月中旬以121亿元收购上海董家渡项目50%股权，有力的补充了其在上海的土储。

　　不仅龙头房企表现强势，积极出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷落子。其中，阳光城斥资116.49亿元、华侨城斥资100.37亿元、旭辉斥资96.44亿元、禹洲斥资82.48亿元等位列1—2月上市房企拿地金额TOP20。

　　2019年第一家赴港上市的房企德信也在1、2月积极补仓，斥资28亿在杭州、得清和瑞安竞得4宗土地。

　　从近期城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏，多数房企的拿地态度还是偏于谨慎。