【掌柜日报】开发商战略调整势在必行 中小房企赴港上市

　　折价上市

　　延续了前一两年前的良好销售态势，2018年年初的楼市依然保持红火，受此利好，选择在彼时登陆资本市场的正荣、福晟也被股市看好。

　　正荣在上市招股阶段，获得超额认购。福晟在上市当天股价也出现了一定涨幅。

　　行至年中，转折出现，房地产降温，全速前进的房地产企业，不得不放慢脚步。感觉到市场寒意，香港资本市场对新晋内房股的反应也不甚乐观。

　　12月19日，万城控股有限公司公布了IPO认购结果。作为一家迷你型房企，万城控股公开发售仅获83%认购，合计1565.6万股，而其于香港公开发售的股份总数则为1875万股。

　　今年7月完成发行的弘阳地产最终以每股2.28港元定价，仅为4.07港元净资产的一半，集资净额约17.12亿港元，折价出让股份幅度极大。

　　但即使是折价，打通上市融资平台仍是众多中小房企的首要目标。

　　明源地产研究院主编艾振强向时代周报记者表示，一直以来房企在港股的估值都比较低，目前形势下，估值就更低了。绿城服务，彩生活的市值都超过了他们的母公司绿城中国，花样年。因此，房企要妥协，估值比较低，融资不及预期，甚至没法上市。

　　在经历了流血上市后，部分中小房企还面临着上市当日便破发的窘境。美的置业开盘报为16.6港元，低于招股价17港元/股，而收盘价跌至15.88港元/股 ，恒达集团在首日破发，报收1.13港元/股，低于发行价1.24元/股。

　　(房掌柜整理自时代周报、证券日报)