房地产行业2015年就像围城 去库存“药方”一张接一张

　　行业利润率下降,金融资本介入,2015年的房地产行业就像一座“围城”,有的人想出去,有的人想进来。

　　2015年,无疑是房地产行业转折的一年。持续多年高速增长的销售、投资,在这一年放慢了脚步,无论是政府还是企业,都在努力适应这种变化。为去库存,政府的“药方”一张接一张;为发展,企业的并购重组案一例接一例。

　　出手!

　　政府开“药方”推动需求入市

　　“前两天总算把房子定下来了。”洪女士近两个月以来一直忙着各处看楼盘,最终下定决心出手购买了一套位于北三环燕莎附近的两居室,“现在首付和利息都降低了。以10月份那次的降息来看,如果商贷100万、按30年等额本息还款计算,月供可以少150多元,总利息少了5.6万元左右。现在理财产品收益不高,股市又跌宕起伏,买房子还是比较靠谱的。”

　　面对去库存的压力,今年政府发力,不断给楼市开“药方”,除了祭出“3·30”新政这样的大招,还推出了一系列房地产的利好政策。降准降息、降低首付、减免税费、取消限外等降低购房成本,推动了像洪女士一样投资或改善型需求购房者的入市。中央及地方公积金政策宽松力度加大,除了降低首付比例外,还通过提高贷款额度、放宽提取条件和使用范围、推行异地通贷、与商业贷款挂钩等,进一步加大使用公积金购房贷款的支持力度。

　　从供应端来看,土地供应控制规模、调整结构,加大保障性住房建设,使市场环境得到改善。在北京,几乎每一宗拍卖出让的土地中,都配建有大量的保障房。

　　争抢!

　　房企都在买一线城市的地

　　在三四线城市较大的库存压力下,房企在今年全面回归一线城市和部分热门二线城市。

　　根据中原地产研究部统计数据,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入超3000亿元,而一线城市的占比首次突破了40%的比例,占比高达44%。“北上广深”每出一块地,几乎无一例外遭到房企哄抢,高价地频现。每个高价地的位置都不太稳固,很快会被后来者所替代。

　　“樊家村地块楼面价拍出7.5万元/平方米,丰台成‘疯台’了。” 10月20日,位于北京南三环与南四环之间的丰台花乡樊家村地块的天价成交,刷新了北京最高楼面价纪录,让业界咋舌,因为目前该区域附近的二手房价格仅在4万元/平方米左右。

　　从今年北京土地市场来看,总成交额、平均溢价率、成交楼面均价都刷新了历史最高纪录,年内楼面价超过3万元/平方米的土地达到26宗。北京由此也迎来了楼市的“顶豪元年”。未来,在一线城市拿地或将成为“豪门游戏”,而一线城市的商品房住宅价格也在加速豪宅化。

　　分化!

　　不少企业退出房地产

　　在一系列利好政策刺激下,房企销售业绩成绩单飘红,如恒大地产前10月便完成全年目标销售业绩,并宣布上调今年销售目标。但房企的利润率却在进一步下降,在土地价格、资金成本上升的情况下,房价的上涨速度低于成本速度,今年利润率首次下降到个位数。