【掌柜日报】富力地产负债额达2863亿 增股融资或成最佳选择

　　与此同时，富力地产净利润分别为76.40亿元、65.54亿元、67.40亿元、70.40亿元、213.31亿元、45.04亿元。Choice的数据显示，2017年，富力地产净利润率反弹升至36.14%，结束了近四年的持续下跌之势。但到了2018年上半年，其净利润率又跌至11.97%，创下近5年来最差成绩。

　　不过，在2017年度业绩报告会上，富力地产提出2018年销售目标1300亿元，2019年销售目标1800-1900亿，2020年的销售目标是3000亿元，3年复合增长率达54%。

　　然而，2018年已经过大半，截至10月末，富力地产累计销售956.6亿元，仅完成了年度销售目标的70%。其中，10月销售金额约87.0亿元，环比下降15.37%;10月销售面积约72.35万平方米，环比下降8.23%。

　　今年楼市的“金九银十”周期不再，整个房地产市场进入下行周期。

　　据统计局数据，2018年1-10月，全国商品房累计销售金额11.59万亿元，同比增长12.5%，增速较1-9月下降0.8个百分点;销售面积13.31亿平米，同比增长2.2%，较1-9月下降0.7个百分点。其中，单月销售面积增速已连续两个月为负，“金九银十”的销售表现并不乐观。

　　富力地产今年全年销售目标为1300亿，从公司“金九银十”的销售额102.8亿、87亿来看，要在最后两个月完成343.4亿元的销售额有点悬。

　　与此同时，克而瑞研究中心数据显示，今年上半年富力地产拿地度明显变慢。2018年上半年，富力地产新增土地金额210亿元，同比减少33.5%;新增土地总建面840万平方米，同比减少26.3%。

　　据交银国际9月报告显示，富力地产今年前8个月的合约销售额低于预期且低于行业平均，由于销售势头减弱，尤其是在二/三线城市，该行认为公司即使进一步降低平均售价，也很可能未能实现2018年销售目标人民币1300亿元。

　　随着近来房地产调控政策的不断深入，今年以来房企拿地更趋谨慎，但房企的土地储备从某种程度上说决定了房企未来规模大小，而规模也是房企融资的重要条件之一。

　　根据碧桂园集团总裁莫斌的看法，未来房地产市场会出现二八分化，大鱼吃小鱼。比如，万科在一边高喊“活下去”的同时，一边默默拿地。2018年1-10月，万科累计新增205个项目，新增权益建筑面积达到2453.74万平方米，累计耗资1338.17亿元，拿地金额和建筑面积，均仅次于碧桂园，名列行业第二。

　　据富力地产半年报披露，下半年企业有逾800亿元的可销售资源，确保其完成2018年的协议销售目标是完全充足的。但是，要想实现2019年、2020年销售目标的增长，富力地产还需要持续补充“弹药”。

　　(房掌柜整理来源自投资者报、财经网)