高楼板价都能促周边涨价 高价地与在售楼盘间相互成全

激烈竞拍往往是造就高价地的关键因素

    12月10日，金辉以28.15亿元竞得闵明行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块(原闵行新城MHP0-0303单元01-01A-06B地块)，楼板价43790元，溢价率143.28%。

　　该地块一共吸引了21位申请竞买人参与现场竞价，是本年度地块出让中参与竞买人数最多的地块，1000万的增加幅度，竞价环节激烈异常。具体包括当代、世茂、旭辉、协信平安、中垠、中南、城开、九龙仓、首创、海控保理、金辉、新城、保利、华润中粮、 融桥、大名城、象屿、金地、中海、建发、大发。正是他们的激烈角逐早就这一最近的闵行高价地。

　　除去公共租赁租房配比，其楼板价要在47000上下。这价钱已经贵于周边许多楼盘的在售价格。

　　面粉比面包还贵，这在上海的土地市场已经不是稀罕事。

　　11月25日，信达以72.99亿元竞得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块，楼板价49152元，溢价率81.69%。

　　当时该地块共吸引到包括泰禾、中铁建、保利、龙湖平安联合体、中铁置业、首开金茂联合体、葛洲坝、阳光城、象屿、新城、信达、中海在内的12位申请竞买人参与竞价，不大的交易厅里挤满了人，起初1000万的增价幅度，到后来直接以1亿进行加价，地块热度可见一斑。

　　上海链家有关分析人士表示，新江湾城商品住宅的成交均价在2010年大幅度上涨之后就出现了滞涨情况，尤其是这几年，几乎维持了2010年的价格水平。2010年，新江湾城商品住宅的成交均价为40699元/平方米，2015年至今成交均价为46047元/平方米，涨幅13.1%，远远落后于全市商品住宅46.9%的涨幅水平。此次信达以49152元/平方米的楼板价拿下该地块，价格基本达到周边项目的在售均价，可以说十分昂贵，未来可能要卖到8万元/平方米以上才能保本。如此高地价，开发难度较大，以后销售压力也会很大。