险资遭遇监管风暴 背后庞大地产江湖未来将迎新变局

　　安邦近年来海外不动产投资整理

备注：数据来自公开报道，部分收购安邦并未正式确认

　　外界曾报道，安邦有意收购伦敦、加拿大、美国以及日本等多宗物业，但交易并未完全得到安邦一方的确认。不过前控制人吴小晖就曾在2017年3月某场关注欧洲经济的论坛上称，欧洲有很便宜的资产值得去买。

　　在国内，安邦也不时在公开市场出手，包括较早时期获取的北京CBD核心区Z9、Z10相邻地块，以及2017年竞得的温州桃花岛组合地块、深圳后海商业用地等。除此之外，安邦早在2010年竞得的北京Z5地块在去年中被曝出仍处于开发停滞状态。

　　而更为外界津津乐道的收购事项，则是安邦曾与美国总统川普的女婿库什纳家族就纽约第五大道666号的投资进行过谈判，但最终这笔传闻中的4亿美元交易因各种原因告吹。

　　险资大鳄地产面纱

　　2004年成立之后的相当长一段时间内，安邦在众多保险公司中并未显露头角。2014年后，国内保险业再度爆发，全国保费收入规模发展至2016年已达3.09万亿元，位列全球第二名。

　　也是在2016年，安邦集团的保费收入达到了5041亿元，成为全国第三大保险集团。

　　此时，安邦一路高歌猛进，虽然外界颇为担忧它所销售的高风险产品，但保险资金确实成为其投资不动产领域重要的钱袋子。

　　但现在它的前控制人再没有时间去回味这个已逐渐壮大的安邦地产雪国，在几个月前被宣布无法履职后，他已没办法亲手将安邦2.0的梦想照进现实。

　　不动产投资是安邦迈向全球的见证之一，但自安邦加码海外并购以来，争议并不少，如股东结构及资金问题。其前控制人曾称，安邦在海外的投资通过在国际上融资，并未使用到外汇。

　　安邦退出竞购喜达屋时曾公布原因，称是出于多重市场因素考量，但交易对方知情人士则对媒体透露，安邦未能证明其具备全现金收购喜达屋的财务能力。传闻还称，监管机构对保险公司海外资产的限制或是主要原因。

　　现在，同样列席海外投资大户的万达及海航已在处置各自的海外资产，安邦自去年来也不时有出售海外资产的传闻，但目前未有实际动作。近日，国际知名媒体彭博援引相关知情人士称，黑石集团正在洽购华尔道夫酒店和Strategic Hotels & Resorts Inc.，但洽谈仍处于初步阶段，最终或许不会竞购任何资产。

　　分析认为，虽然前控制人虽然面临司法起诉，但监管机构的接手意味着处于舆论风口浪尖的安邦或将进入崭新阶段，过去同样因董事长被指控职务侵占而被接管的新华人寿就是一个例子。

　　至于这次变动对旗下相关地产投资的影响，市场则猜测，一部分海外不动产投资或将被清理。而2017年至今，安邦海外不动产投资的动作已然有所减少。

　　上市公司方面，包括金融街、万科、金地集团、中国建筑等企业都在事件当天宣布已收到安邦集团的书面通知，安邦集团称有充裕的现金储备，近期没有减持股票的计划。

　　据统计，安邦系概念股涉及二十余家上市公司，集中在银行、房地产等蓝筹股，整体市值规模达两千多亿。在房地产领域，安邦主要持有金地集团、金融街、中国建筑、万科A、保利地产及远洋集团等，这些股票的市值大约在千亿元左右。据观点地产新媒体查阅，安邦主要透过安邦人寿、安邦产险、和谐健康险及相关资管产品持股。

　　安邦集团于地产及建筑装饰行业主要上市公司持股情况

数据来源：上市公司三季报，股价按最近一个交易日收市价算