险资遭遇监管风暴 背后庞大地产江湖未来将迎新变局

　　在2017年底召开的“2017全球资产配置与风险管理”研讨会上，保监会资金运用监管部主任任春生曾表示，保险资金监管工作的重点有三个：更好地引导保险资金服务实体经济;进一步强化监管和防范风险;持续深化保险资金运用改革，而研究险资参与大宗商品和长租公寓等领域，即是深化改革的方向之一。

　　近日，保监会副主席陈文辉也表示，稳步推进保险资金运用改革创新，支持保险资金运用国债期货等金融衍生品对冲和管理风险，研究保险资金参与长租公寓等领域。

　　在建立租购并举住房制度的大背景下，长租公寓再次迎来发展 “风口”，市场预测，未来10年至15年，长租公寓市场容量有望达到万亿元级规模。而险资对于长租公寓的布局已经悄然展开，今年1月份，朗诗与平安保险集团下的平安不动产签订战略合作协议，未来三年内，两者将在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。

　　在业内人士看来，险资进入长租公寓领域，可以拓宽另类投资渠道，让保险公司有更多的选择权。另外，保险资金特别是寿险资金的长期属性与长租公寓相契合，可以发挥保险资金长期资金的价值。

　　此外，同策研究院总监张宏伟认为，险资在养老公寓、产业园区等处于政策风口的行业，也会有一定的施展空间。

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　　“好似食尽鸟投林，落得个白茫茫大地真干净。”

　　红楼梦中的贾府，与今日之安邦，在不同的时空里划过了相似的弧线。随着董事长被公诉，企业被接管，保险巨头安邦集团被神秘笼罩的过往，终在2月23日翻了篇章。

　　当天，保监会以一则监管函以及三则公告正式披露对这家民营险企的调查结果。安邦因在资金运用上违反了相关规定，保监会要求安邦调整董事长吴小晖的职务;同时，保监会宣布将对安邦集团实施为期一年的接管。

　　在坐拥近2万亿资产的宝座上跌落下来，安邦并不至于像贾府一般“塌了楼”，保险法相关规定将促使相关机构帮助这个与几千万投保人以及数十家上市公司攸关的企业找好下一个东家。

　　“接管过程中，接管工作组将积极引入优质社会资本，完成股权重整，保持安邦集团民营性质不变。”

　　接管公告中保监会这最后一句表态起到了稳定市场的作用，2月23日当天，安邦系股票大多上涨，这与2017年6月吴小晖“不能履职”时的普跌相异。

安邦的不动产投资

　　那么，过往巨无霸般的安邦帝国是如何陷入“无主之境”的呢?

　　事件或许可以从去年中开始的安邦诸多变故中寻找到征兆，也可从安排近年来在海外的多笔巨额投资引入，成立以来两度巨额增资的不寻常动作中找到些线索，甚至从14年前安邦创立时的股东名册说起……但在时间的大幕最终落下之前，一切还有待评说。

　　现在，前控制人已因“集资诈骗、职务侵占”被提起公诉，保监会监管函指出，安邦在资金运用中违反了多项法规与规定，其中包括《保险资金投资不动产暂行办法》(保监发〔2010〕80号)。

　　据了解，保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。虽未指明安邦违反哪一项规定，但安邦近些年来在不动产领域的投资确在多家保险机构中锋芒毕现。

　　2014年8月，保险业新国十条颁布，鼓励保险公司通过投资企业股权、债权、基金、资产支持计划等多种形式，为科技型企业、小微企业、战略性新兴产业等发展提供资金支持。同时，支持保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”。

　　这一年前后，部分险资玩家潜伏A股及H股扫货，成为资本市场的又一支生力军。安邦在2014年内举牌金地集团、金融街、华业地产(现称华业资本)，并于次年举牌万科A。参与这一场资本竞逐的其他同业还有富德生命人寿，其早在2013年便入股金地集团、佳兆业，并与安邦在金地集团股权争夺战中交过手。

　　安邦集团、中国人寿、阳光保险、泰康人寿等险企也或多或少在这一年内加码了境外不动产投资，他们尤为青睐酒店资产以及伦敦核心地段的写字楼。

　　2014年，安邦以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店为代表，开始了它在海外以及不动产领域的攻城略地。这家百年酒店接待过多国名流政要，在被安邦收购后目前已进入整改期，部分酒店房间将被改造为公寓出售。

　　进入2016年，安邦又加入了收购喜达屋酒店及度假村的竞赛，出尽风头，最高出价达140亿美元。

　　而在两家企业竞价愈演愈烈之时，安邦也着手收购美国豪华酒店集团Strategic Hotels & Resorts，交易价达65亿美元。后者在美国拥有16处地产，包括华盛顿特区的四季酒店、纽约曼哈顿埃塞克斯酒店、加州的尼古湖丽思卡尔顿酒店、旧金山的威斯汀酒店等。

　　虽然在喜达屋收购上安邦最终不敌万豪，但外界也由此再度窥见了这家平地而起的保险巨头庞大资金实力及跨境跨行业扩张野心。