央行连续三次降息 成都楼市出现回暖迹象刚需盘热销

正在度周末的李响赶紧拨通了置业顾问小张的电话，请她帮忙算下降息后每个月还款的金额。他刚刚从网上看到央行再次降息的消息，第一个反应就是算下自己看好的那套房子会不会被其他买家看上。置业顾问告诉他，降息每月可省一百多元，20年减少利息支出在3万元左右。李响觉得，差不多，可以出手了。

降息后，20年贷款100万少付利息3.43万

5月11日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年以来的第二次降息。

银行工作人员算了一笔账，以100万元贷款20年期限的房子来算，每月可减少143元的月供，利息支出可减少3.43万元。该银行工作人员表示：“在利率下调通道，客户可以根据自身资金情况选择贷款方式，如果想在较短时间内还完全款，可以选择等额本金的贷款方式。因为等额本金的利息总额要少一些，如果有提前还贷的打算，再加上现在处在降息周期，所以选择等额本金更划算一些。当然，如果贷满年限，等额本息和等额本金差别不大。”

刚需楼盘，

受降息刺激成交活跃

从2014年11月的降息算起，截至这次央行已经连续三次降息。“降息对市场的刺激还是有效的，从去年底开始，我们的刚需产品销售节奏跟降息的节奏差不多吻合。”招商地产成都公司负责人告诉成都商报记者，刚需客户对价格的敏感度比较高，每次降息都会让一些观望的客户下手。

刚需客户对降息的敏感，直接反应到成交数据上。根据中成房业提供的数据显示，4月成都楼市出现回暖迹象，主城区商品房成交面积环比上月上升66.48%，成交套数环比上月上升59.11%；商品住宅成交量和成交套数环比上月分别上升84.48%和87.13%。“刚需产品在其中占了很大部分。”中成房业相关负责人表示。

上周开盘的等项目都趁机推出面积段较小的刚需户型，现场成交活跃。在利好政策叠加的大市场背景下，对价格敏感的刚需人群开始出手，很多购房者认为现在已经处在购房窗口期，看准自己的需求现在购房正当时。