简阳3050亩天量供地首拍流标 土地出让面临挑战

　　首拍无果，立即重启。

　　11月27日，简阳拍卖两块地，由于报名参加竞买的开发商不足，直接流拍。

　　此前的11月22日，简阳在成都举行土地推介会，共推出3050亩土地，主要为二类住宅及商业用地，分布于简阳城东新区、三岔湖、贾家镇等区域，并介绍了一系列减免税负和扶持优惠政策，邀请了保利、蓝光、协信、雅居乐等在成都有项目的100余家开发商出席。

　　最近，内江、绵阳、简阳等城市大规模推地，但简阳这一县级市超过3000亩的土地供应，依然让业界感到惊讶。27日流拍的两块地就是推介会后首次亮相的地块。

　　首拍流标

　　土地市场生变局

　　27日简阳拍卖的两块地位于贾家镇，起价200万元/亩。此前，有业内人士预测成交价有望达到240万元/亩左右。但实际拍卖结果，却是由于报名参加竞买的开发商数量没有达到基本要求，直接流拍。

　　对此，简阳相关部门表示，这是一个意外，这两块土地将立即重新启动招拍挂流程，希望能够在今年内完成推介会推出土地三分之二的交易。“目前，核心开发区域的土地已相当具有吸引力，非核心区域地块的流拍应该只是个案，可以看成是一个试探性的推地。”针对当天的拍卖结果，有业内人士这样评价。2012年度，该市计划供应住宅用地总量为318.5公顷（约4777.5亩），实际供应量为3756亩，这一数据超过同期成都市主城区的供应。

　　对于简阳的房地产开发潜力，简阳国土资源局相关负责人给出了这样一组数据：简阳目前常住人口148万，按照城镇化率2.5%计算，每年将有接近4万人的住房需求。“即使按照人均15平方米的面积来计算，仅城镇化每年就将产生超过55万平方米的住房需求。”

　　今年简阳房地产开发量将达70万平方米以上，当地东城国际、喜悦美湖等30余个房地产项目在建在售。据简阳当地开发商周勇介绍，未来几年内简阳房地产需求在400万平方米/年左右，而目前供应量仅仅为200万平方米/年。对于“3050亩供地计划”首批拍卖的流拍，简阳本地开发商认为，土地所在的贾家镇目前不属于核心开发区域，“虽然有工业入驻和产业规划，但是主城区和新机场片区才是更多开发商感兴趣的所在。”

　　新机场片区

　　短期没有供地计划

　　成都第二机场落户简阳，成为推动区域发展的一大利好消息，也成为简阳当地大规模进行土地推介的底气所在。据了解，成都新机场规划建设现已进入地勘和测绘阶段，将于2014年开工建设，预计2017年建成，2018年正式通航，预计年客运量将达到8000万人次以上，将成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。“等到机场已经动工甚至投入使用时来看，目前的非主流区域估计又是另外一番节奏。”但是土地推介会上推出的3050亩土地并不包括新机场所在的区域。对此，简阳市住建部门相关负责人表示，新机场目前还在进行最新的可研调查，在报告通过之后才能编制详规，“目前还谈不上供地。”“除了机场和周边配套外，机场所在地如果要建成临港经济区，偌大的区域都需要人员和产业的进驻，这是一道相当有难度的填空题。”长期在省内二、三级城市负责项目前期的孙先生这样解读新机场的意义。但一些开发商表示，新机场区域实质性开发动作没有那么快。

　　■记者观察