2016去库存城市冷热不均 百强企业布局看好京沪成渝

2016年，去库存仍是房地产行业的主旋律。就商品住宅去化压力来看，环渤海、长三角、珠三角、中部、西南、西北、东北七大区域的各个城市冷热不均；就中国百强企业在全国300个城市的布局来看，进驻上海、北京、成都和重庆的房企最多。

1月25日，中国指数研究院公布的《中国房地产百强企业城市选择》报告显示，2015年，中国房地产市场在“促销费、去库存”的总基调下显著回暖，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升。目前，我国房地产市场库存压力虽有所缓解，但仍处在较高水平，不同城市之间库存差异较大。其中，三四线城市库存消化时间最长，部分城市已进入“高危区”。

就住宅市场来看，北京、上海、深圳、南京、杭州等少数城市长短期均无压力，市场前景较好；宁波、无锡、徐州、长春等城市短期库存尚在合理范围，但因前期土地供应量偏大，中长期去库存有压力。其中，徐州、洛阳、大连等部分城市压力较为突出。

另外，通过对城市分区的销售、库存情况分析，住宅市场整体较好的城市，各分区的表现也各异，有些区域风险依然很大；而市场整体表现较差的城市，仍有个别区域值得挖掘。

七大区域各个城市冷热不均

具体来看，在环渤海地区，北京市场量价齐升，市场表现较好。短期来看，截至2015年12月底商品房消化时间为12.4个月，其中住宅消化时间为9.1个月，同时住宅用地库存量也不大。