2016去库存城市冷热不均 百强企业布局看好京沪成渝

天津短期商品住宅去化压力尚可，消化时间为13.4个月，中长期来看住宅用地存量仍较大。

唐山、秦皇岛、烟台等城市住宅用地存量较大，未来存在供应过剩风险。

廊坊毗邻北京，地缘优势突出，过去几年不断承接北京外溢的住房需求。但从2010年以来住宅用地成交面积与住宅销售面积的比值来看，廊坊的住宅用地去化压力仍较大。

在长三角地区，宁波、无锡等城市存在发展空间，徐州、绍兴等面临风险。宁波的服务业快速发展，人均可支配收入高，住宅市场具有一定发展潜力；徐州的土地供应过剩，库存压力突出，房企区域布局可侧重于泉山区。

在珠三角地区，深圳、广州继续发挥带动作用，周边城市存在机遇。福州的住宅库存仅需11个月可消化完毕，仓山区和晋安区市场潜力大。

在中部地区，武汉、南昌等核心城市住宅市场尚佳，洛阳、宜昌等城市面临挑战。武汉的人口不断集聚，住宅销售向好，东湖高新、江汉等地潜力较大；洛阳人口外流、土地存量大等因素使房地产市场中长期承压。

在西南地区，成都、重庆住宅市场未来空间大，贵阳、昆明等城市存在风险。成都的经济规模大，第三产业占“半壁江山”，短期住宅去化压力较小；重庆的住宅市场成交企稳，可售面积降至2014年年初水平，宅地存量较大。

在西北地区，高库存下以价换量成主趋势，各城市均面临挑战。西安的商品住宅库存绝对水平仍处高位，房价持续下跌，房企进入需谨慎。

在东北地区，投资低迷、人口流出严重，沈阳、大连等城市库存去化压力大。长春的商品住宅库存量仍较高，住宅用地存量过剩，中长期库存压力较大；大连的短期供过于求矛盾有所缓解，中长期库存压力突出。

百强企业布局看好京沪成渝

截至2015年年底，中国房地产百强企业布局的城市总量超过300个。其中，恒大布局数量超过100个，万科、保利、绿城等6家企业均在50个城市以上。

在百强企业布局的城市中，进入上海、北京、成都和重庆的企业最多，其中上海有超半数百强企业布局，企业数量达54个；北京46个，紧随其后；成都和重庆均有42个。

纵观2015年中国房地产百强企业布局的城市，多数城市的房地产市场面临较大压力，部分城市住宅市场短期去化无忧，但土地存量大，中长期库存去化充满挑战。在此情况下，百强企业应如何进行下一步城市选择？

《中国房地产百强企业城市选择》报告称，2015年百强企业布局的城市超过300个，但企业在单城市的产值较低。随着我国房地产市场的发展，行业集中度不断提升，在行业成本增加、利润下降的背景下，为实现更好的发展业绩，企业应在已进入且具有发展潜力的城市实施深耕发展战略，聚焦城市，凭借对城市特点、需求特点的深入了解，实现销售的快速增长。