成都北湖板块2014强势崛起 向城市高端湖居区挺进

　　尽管是一个悄然兴起的板块，但北湖独具稀缺性和高端性，且占尽“天时地利人和”，接下来只等人们揭开她美丽的面容。业内人士指出，北湖区域内土地资源极度匮乏，注定了产品线的高端、低密，北湖的发展趋势将是城市高端居住区。

　　近一个月来，有关3700亩北湖改造的消息被炒得沸沸扬扬，很快成为社会各界讨论的焦点。有人说其所在的北湖板块将是成都生态资源最为稀缺的区域，有人预言北湖房价将在今年单价破万，有人猜想北湖将诞生成都下一个城市“高端富人区”……

　　事实上，自从浣花溪板块在2000年基本无地可售、东湖板块2005年“谢幕”、南湖片区项目寥寥无几后，成都湖居渐行渐远。可以说，过去的十年，是成都湖居发展断档的十年。因此，北湖改造备受关注。对于北湖板块的崛起，锐理机构整理的《北湖板块白皮书》报告分析，在目前寸土寸金的主城区，占据稀缺资源的湖景公园板块凤毛麟角，即使有也是被发掘后留出的几十亩、十几亩甚至更小的地块，因此，坐拥超过2000多亩商住土地资源的北湖板块堪称城市绝佳的一块风水宝地。

　　2014年，北湖这个新生湖居板块，能否再次向成都高端湖居区发起冲击，令人无限期待。

　　浣花溪东湖南湖后成都不再有“湖居”

　　能够代表成都湖居的板块要追溯到十年前的浣花溪板块。1999年，城西湖居房单价破万记录始于位于浣花溪公园旁的舜苑，最高售价为10900元/平方米；两年之后，与舜苑咫尺之遥的草堂之春以每平方米13000元的价格成为2001年最贵的豪宅；再到2003年，浣花溪湖居大盘金林半岛横空出世，以1.8万元/平方米刷新成都楼市“第一价”。

　　自浣花溪之后，成都东湖、南湖板块以后来者的姿态，迅速挺进高端湖居市场。2005年，华润进驻东湖开发翡翠城，成为东湖第一个纯高端住宅小区，翡翠城从最初的每平米4000多元到现在的15000元，9年时间增值超过300%；两年之后，拥有6000亩城市度假区、1000亩湖面风景的南湖再为成都湖居市场锦上添花，以南湖国际社区为首的房价一路水涨船高。

　　但随后几年，浣花溪、东湖、南湖等主城区湖居资源释放殆尽，加之受规划导向、土地资源和开发泛滥等因素影响，成都“湖居”一枝独秀的局面已成绝唱。

　　具高端湖居区“五大要素”

　　打造城市高端居住区

　　锐理机构关于北湖板块2013年的销售调查显示，2013年1月-12 月累计新增供应面积390179.41 平方米、新增供应4910 套 ；累 计 销 售 总 面 积429994.28平方米、销售5236套；2013年全年板块存量房源总面积为123534.22平方米、存量1512套。2013年北湖板块住宅供销比为1:1.1，住宅市场供不应求。锐理分析人士称，成都人对湖居板块的渴望越来越强，在购房选择上更加侧重于这样的资源型住区。