2014成都楼市利润“水分”少 不存在大幅降价风险

　　演讲嘉宾中国房地产学会副会长、北京大学教授

　　陈国强

　　前日下午，在华西都市报主办的“地产领袖成都峰会”上，重量级嘉宾、中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强上台演讲，从“市场坏消息”和“政策好声音”说起，为台下百名开发商高层深度剖析楼市现状，预测未来趋势。

　　提及近来众说纷纭的部分城市房价突降风波，陈国强更是旗帜鲜明的抛出了自己的观点：“这是房地产健康发展的正常波动，在部分城市，市场出现了一点小风雨，很正常，没有必要上升到整个房地产市场来评价。”

　　关于“房价风波”

　　降价只是个别现象大多数城市房价并没波动近来，杭州、无锡等部分城市的楼盘相继出现了降价促销风，一时间成为购房者关注的热点。对此，陈国强也首度给出了专业的看法。

　　“我认为这只是房地产市场出现的一点小风雨，很正常。”陈国强认为，现在外界对房地产市场有一种误读，首先从数字上看，杭州、无锡等地只有少数楼盘出现了降价情况，全国大多数城市房价并没有波动。

　　他指出，仔细观察会发现，这些楼盘降价促销的根本原因，在于区域楼盘库存量太大，已超过了市场需求，采取降价促销只是一个商家的正常营销手段，没有必要上升到整个房地产市场来评价。

　　现场演讲结束后，陈国强在接受华西都市报记者专访时，更是专门针对成都楼市近期出现的部分楼盘降价现象，给出了自己的判断。

　　关于成都楼市

　　个别楼盘降价是产品营销策略调整过去的一个月，成都楼市接连出现了两起“促销事件”，包括九龙仓御园、铂雅苑等高端楼盘纷纷宣布降价，甚至降幅突破5000元/平米。加之此前杭州等地出现的部分楼盘降价风潮，令部分购房者出现了“坐等降价”的预期。

　　“个别楼盘的降价，更大的原因是某些产品的营销策略出现调整，或者开发商短期回收资金的需求所致。不能盲目与楼市整体供需市场和价格市场挂钩、过度解读。”陈国强指出，跟大多数一二线城市相比，成都的房价多年来处于“缓慢增长”水平，纵向比较各城房价，成都楼市价格处于中等水平以下。

　　“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降价不太可能。”陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少“水分”，因此大幅降价不太现实。