成都楼市去库存成效显著 90平米以上住房成交量上涨

今年一开年，成都房地产市场表现不俗，去库存更是成效显著。纵观去年一整年，成都房地产市场也呈现出千帆竞发的景象，一系列政策利好和市场自发调节双管齐下，成都高品质住房广受欢迎，改善型住房需求旺盛，住房消费结构升级趋势明显。

据市房管局商品房买卖合同备案系统数据，2015年我市90-144平方米套型商品住房成交面积占比近几年来首次超过90平方米以下套型，达到45.3%；同时，市民对高品质住房的追求也越来越高，2015年全市9000-12000元/平方米的中高价位商品住房成交面积占比为11.8%。

中大套型越来越吃香

2015年 对比上年 可售周期

成交面积占比 对比2014年末

90-144m2 45.3% 增加3.1个百分点 缩短1.3个月

144m2以上 12.4% 增加0.3个百分点 缩短3.7个月

90m2以下 42.2% 下降3.4个百分点 拉长0.4个月

中大套型成交面积上升 中大套型可售周期缩短

解读：中大套型越来越“吃香”，说明近两年来人们明显不再只满足于基本居住需要，对于居住空间有了更高的要求。成都市房地产发展研究中心相关负责人表示，以前的房地产市场主要以刚需为主，住房面积90平方米以下的中小户型占据市场主导，近几年则呈现了以“数量型”向“质量型”的转变， “90平方米以上的住房成交量在逐年上涨，去年占比达到了近60%，预计今年趋势将更加凸显。”

高品质住房备受青睐

2015年成交面积占比 对比上年

9000-12000元/m2 11.8% 提高1.1个百分点

12000元/m2以上 6.5% 提高0.3个百分点

解读：成都市房地产发展研究中心相关负责人介绍，随着社会经济水平的发展，人们生活水平不断提高，购买力也逐步增强，很多购房者愿意一步到位购买大面积的住房。同时，整个房地产行业的水平也在不断提高， 整个产业的发展由粗放型向集约型转变，居住环境、配套设施等相较于以前有了明显改变。房地产商也适应市场变化，提供了更多的舒居型住房。近年来，人们的需求逐渐从“有房住”变成了“住好房”，对高品质的住房需求不断释放。购房者对改善型住房需求的不断释放，对于市场来说也是积极的信号。消费升级也必将推动楼市的进一步发展，促进新建住房品质逐步提升。