成都住房公积金效应凸显 提高贷款额度促进住房消费

　　1月25日，在蓉工作的张军一家三口喜迁新居，真正实现了赶在春节前搬进新家的愿望。

　　张军感慨到：“首付两成，贷款利率只有3.25%，公积金帮我解决了安居置业的大难题!”据统计，像张军一样依靠公积金安居置业的购房者，占了成都人购房比例的50%以上。

　　“新型城镇化的核心是人的城镇化，稳定和拉动消费需求是新型城镇化建设的关键。”研究人士指出，2016年国家经济政策的发力点是稳增长和保增长，房地产消费在国民经济所占比重越来越大，去年各地在去库存、稳增长方面，住房公积金绩效显著。建议各地积极发挥住房公积金的职能作用，以实际行动贯彻落实“供给侧改革”要求，高效搭建“公平共享”的领先服务平台，让更多的新兴城市人群安居乐业。

　　半数成都人 买房依靠公积金

　　据了解，张军大学毕业后留在成都工作并结婚。张军夫妇渴望在城南买房，所看中的套二房源基本在百万元以上，因首付款和月供压力大，只有一再放缓置业步伐。

　　2015年4月，根据住建部提出的“提高住房公积金使用效率促进住房消费”要求，成都住房公积金管理中心推出落地细则：将住房公积金贷款额度提高到60万，在成都连续缴存半年即可申请贷款，且首付比例降低到20%。这让张军喜出望外，只需首付20万元便可买下100万元的房子，而且月供压力也大幅缓解。

　　张军只是去年公积金新政推出以来数万计“新成都人”依靠住房公积金安居置业的缩影。据成都住房公积金中心统计，去年该中心发放住房公积金贷款183亿元，增幅高达86.88%;职工通过公积金贷款购房为5.4万余套、购房面积522万㎡。去年成都累计提取住房公积金746 亿元，累计发放个人住房公积金贷款794亿元，累计支持32.2万户职工家庭解决或改善了住房需求，个人住房公积金贷款余额584亿元，当年个贷率高达93.08%。从去年成都住宅销售量看，有半数以上的成都人依靠住房公积金解决购房难题。

　　据介绍，2015年四川省住房公积金释放资金井喷式增长。全年新增提取475.86亿元，同比增长49.03%;新增贷款521.86亿元，同比增长91.41%，巨量资金的释放，有效促进了住房消费。根据估算，去年公积金购买商品房近2000万平方米，占全省销售面积约1/4，占去年初商品房库存约1/3。体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标——个贷率，达到80.7%。这其中成都住房公积金新增提取占到全省的30%，新增贷款占到全省的35%，个贷率比全省平均水平高出13个百分点，积极发挥了引领带动作用。

　　与此对应的是，尽管2015年楼市调控政策频繁出台，但楼市仍存高库存难题。据权威机构统计，截至去年11月末全国商品房待售面积高达6.9亿平方米，比年初增加了0.7亿平方米。楼市“去库存”、“稳增长”成为我国经济结构调整的主基调。在这方面，公积金作用不可小觑。

　　稳定消费需求 服务效率全面提速

　　成都作为西部大开发的中心城市，住房公积金在商品房消费等方面为何备受热捧?

　　日前成都住房公积金中心相关负责人接受本网采访表示，去年该中心出台系列改革创新政策，积极落实住建部稳定住房消费的要求，贷款降低了首付比例、提高贷款额度、放宽了对缴存期限的要求等;同时对贷款服务的流程上也进行了优化，将贷款楼盘合作由审核制改为备案制，将开发企业提交的资料减少为4项，受理时间缩减为6个工作日左右，有效提高了公积金贷款覆盖面。此外，该中心还对贷款服务流程逐项进行疏理，通过和受托银行的协商，将贷款受理、审核、提出发放申请的时间由12个工作日缩短到7个工作日。