【掌柜日报】7月上海新房供求双双回调 均价53812元/平维稳

　　青浦区成交突出 4项目入前十榜单

　　7月上海新房市场整体成交活跃度不高，但青浦区表现异常突出，成交前十榜单中有4个是青浦项目，并且排名第一、第二的UNICITY万科天空之城和首创禧悦晴朗均是青浦项目。其中UNICITY万科天空之城成交均价57060元/平方米，成交208套房源，成交面积达22378平方米，成为7月楼市销冠。

　　此外，一些中高端产品成交表现不错，比如7月下半月才开盘的皇都花园成交超过100套，排名全市第三。普陀的高尚领域成交排名第五，均价达到8.7万元/平方米。

　　而均价低于3万元/平方米的刚需产品仅有奉贤的绿城上海诚园一个项目入榜，该项目成交均价21239元/平方米，售出104套房源。

　　值得一提的是，7月均价最贵的为金虹桥的臻园，共成交1套豪宅，均价185663元/平。

　　基于市场相对平稳，因此7月均价小幅波动，为53812元/平方米，环比上涨1.5%。7月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价104531元/平，同比增长1%。同比涨幅最高的为郊环以外，同比增长17%，各环线中仅中外环间出现了负增长。

　　楼市歇夏 供应回调

　　据上海中原地产数据显示，7月新增入市新房面积只有80.2万平方米，环比减少17.1%，虽然不及6月有大批新房入市，但供应量6147套在今年也并不算低。

7月开盘项目

      相对于前期中低端产品略多，7月高端产品较为积极。比如杨浦、闵行、黄浦有多个高价房项目入市，并且从后续成交来看，也获得不错去化，高价房项目只要价格符合预期，还能激发购买欲。经过上半年冲刺供应回落意料之中。不过从绝对量来看缩水情况并不严重，表明房企仍有推盘意愿，只不过需要调整下节奏，8月虽然也是传统淡季，但金九银十市场会有期待，预计下半月供应会有所增加。

　　据链家数据显示，今年前7月累计新增房源39874套，同比增长29%，累计均价50675元/平，同比增长1%，未来销售均价增长空间有限。