预计明年将有更多城市微调,但调控基调不变,市场仍不乐观。
紧绷了一年的房地产调控,在年底之时,悄悄开始了放松。
从山东菏泽试探性地取消限售开始,中原地产数据显示,截至目前已多个城市或明或暗对房地产调控政策措施微幅调整,取消了部分限制性措施。
中原认为,房地产调控政策的底部已经来临。
叠加近期流动性相对宽松,房企融资大增、房贷利率微降等利好,房地产业界一股暖意也似乎开始流淌。不少开发商乐观表示,最困难的日子已经过去了。
包括中原在内的机构人士预测,在接下来的几个月,可能会有更多城市出台不同力度的微调政策。
不过,这种微调并不意味着房地产调控有了重大转向,“房住不炒”政策思路没有改变,政策的具体措施则更多指向了长效机制。
在这一主线下,2019年楼市很难有颠覆性的变化。
各级城市房价均以下降为主
2018年11月,不仅一二线城市房价继续调整,三四线城市也总体进入房价下调阶段。大数据房价指数监测显示,2018年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%,跌幅比上月收窄0.37个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中11月深圳环比下跌1.39%,北京环比下跌1.64%,广州环比下跌1.51%,上海环比下跌1.43%。与上年同期相比,2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%,其中上海同比下跌12.04%,广州仍同比上涨8.19%。
2018年11月二线城市房价环比下跌1.306%,跌幅比上月进一步扩大0.193个百分点。除了大连、沈阳环比微涨外,其余二线城市房价均不同程度下跌。其中西安、青岛、成都、武汉等曾经的热点二线城市房价下跌相对较快。
2018年11月,三四线城市房价环比下跌0.678%,跌幅比上月扩大0.572个百分点。118个样本城市中,下跌的城市达91个,下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。
虽然房价都处于回落调整状态,但各级城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来,一线城市已经经历了一波房价调整,北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善,市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。
“微调”是因城施策
12月26日,湖南衡阳传出取消限价的消息。一份《关于暂停执行的通知》的文件在网上流传。
仅仅一日后,12月27日晚间,衡阳市政府撤销了上述文件并表示,该文件“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分。”
中原地产首席分析师张大伟表示,衡阳是一个典型的三四线城市,楼市均价只有6000多元,且从2018年9月开始有所回落。因此,对当下市场继续维持限价的意义不大。
虽然当地政府最新又撤回了“取消限价”的文件,但购房者的预期在发生变化,开始对房地产政策宽松抱有期待。
在衡阳之前,全国多地已出台相关楼市微调政策。
12月18日,山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出取消新购住房限制转让措施,并降低了市区商品房预售资金监管额度,打响了取消限售的第一枪。
菏泽取消限售的背后,是其突出的楼市供需压力。
2018年以来,菏泽继续推进棚改。一方面,菏泽楼市的二手房源已被这批棚改征迁居民购买殆尽。另一方面,征迁居民手中滞留的众多安置房,受限售政策影响无法入市销售。
菏泽此次微调,正是为了解决征迁居民的安置问题和开发企业的资金压力问题。
合富研究院(山东)认为,此次菏泽楼市调控政策调整出台时间,恰逢全国楼市筑底、政策转向的特殊时期,具有全局性意义。
目前,包括兰州、广州、珠海、合肥等多个城市已发出“微调”信号,通过小幅调整限购、限售、限价以及下调首套房利率等方法,以促进楼市健康发展。
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19
2022-02-11 09:04