事实上,厦门二手房价下跌已经持续了一段时间。来自国家统计局的数据显示,自2017年4月份,厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌。记者查询安居客网站显示,思明区松柏二手房挂牌价自2017年6月份开始下跌,至今年9月份,平均每平方米下跌近7400元,湖里区的二手房挂牌价自2017年11月份每平方米下降近5000元,海沧区下降了6000元。
一位厦门当地的房地产人士表示,厦门二手房下降的逻辑是,先从去年几个炒得比较热的楼盘开始,降价较为厉害,基本是跌下神坛,然后是老旧小区,年代久远、楼层也不好,而岛内位置相对好的小区,价格坚挺,像五缘湾地区,是厦门房价最高的区域,均价在10万元/平方米左右。
“以价换量”的新房或增多
相比于二手房的深跌,厦门新房则“雷声大过雨点”。国庆前后,厦门万科白鹭郡大降价的信息刷屏网络,外加万科高喊“活下去”,一时间厦门成为舆论中心。
不过,据厦门当地多位新房销售人员透露,厦门万科白鹭郡的降价幅度并没有网传的那么多,降之前的价格包含了两个车位、装修、电梯等,这些加一块也超过100万了,降价之后,这些就不包含在内了。“除了个别房源,厦门一手房价基本没降。”
据克而瑞研究中心数据显示,9月厦门新建住宅成交均价为43544元/平方米,环比8月上涨了13.4%,相比7月份下降了27.8%。此外,1-9月份的成交均价为40456元/平方米,仍高于2017年35262元/平方米的成交均价。
无论是价格深跌的二手房,还是价格松动的新房,眼前的现实是厦门楼市正慢慢走下神坛。这个神奇的二线城市,有着三线的经济实力,房价却与一线城市比肩,岛内二手房价高点曾至11万元/平方米,是什么原因使厦门房价泡沫逐步走向破灭?
在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,一系列严格的楼市调控下,厦门房价正在加速下降。从厦门二手房的历史数据来看,自2016年初开始房价由2.6万元/平方米快速攀升至4万以上,上涨迅速、幅度大,而目前的房价下调可以视为对于前期房价曾经过快上涨的一种矫正。
下行之下,有人悲观离场,有人坐等抄底。“周边已经有朋友筹钱准备投资入场了。”上述厦门房地产人士表示。
有人想要抄底的信号源之一就是,厦门放宽人才落户政策,这被部分人解读为“托底”楼市。不过,也有厦门当地人士表示:“虽然放宽了一点政策,但是厦门房价还会继续下行。”
张波认为,整体来看,目前厦门房价的调整周期还未结束,房价在四季度依然面临较大的下行压力。新房市场“以价换量”项目越来越多,二手房成交量缩减将成常态,部分板块房价会明显回调。
南京
二手房最高降8.5%
按往年惯例,“金九银十”都是踩盘、买房的火热时期,但今年南京的楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但不少楼盘访客数量、去化量不及以往。与此同时,在南京二手房市场中,房主对后市预期不强,主动降价售房的现象越来越多。
9月新房环比降3%
今年3季度,虽然不少房企率先进行多盘联动促销活动,但开盘成交量大不如前。
据了解,国庆节后首周,南京楼市共有15家楼盘在售,包括城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园,仙林的万达茂,城南的都荟天地,都市圈的金都华府,河西江心洲的胜科星洲府等项目。不过,这15家楼盘中,只有6家楼盘售罄,有的楼盘甚至认购不足三成。
数据是最好的验证。南京网上房地产的数据统计,今年国庆七天长假,不含溧水区、高淳区,南京全市共成交商品住宅158套,是自2011年以来的新低。
另据贝壳研究院统计的数据显示,相较于去年而言,目前新房市场的成交较为冷淡:9月南京新房成交4974套,环比上升25.2%,同比则减少20%。市场的降温,房企以价换量的策略,也反馈至房价上。9月新房成交均价为23518元/平方米,环比下滑3%。
虽然成交火热程度不如去年,但近期新盘供应持续上涨。“今年前9月,南京有35个楼盘集中上市,只有8个楼盘去化较好,主要为一二手倒挂的限价红利盘,其余以产品改善型为主的高价项目,客户成交周期明显拉长。”当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏表示,9月以来,日光盘已不复存在,楼盘销售均不理想,热门区域最高去化八成。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,与之前相比南京住宅成交量大幅下跌,购房者对市场预期度放低,开盘当天卖不动,甚至不需要摇号直接平推的楼盘也在逐渐增加,这表明南京楼市过热的状态有所趋缓,购房者越加趋于理性。
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