房价调整已从点蔓延到区 热点二线楼市“跌跌不休”

　　9月下旬，一则泰禾合肥院子“打折甩卖”消息惊爆了合肥!备案价2.2万元/㎡的洋房，据说现在只卖1.6万/㎡，折价幅度高达25%至35%。在闻讯楼盘大幅度降价后，老业主们坐不住了，在大门口拉横幅“维权”。几乎就在同时，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主也是第一个跳出来打横幅抗议……

　　事实上，楼盘的降价在一些地方早已经不是个例。按照国民经略的说法，北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州这六大内地房价最高的城市，楼市已出现量价齐跌的景象，市场观望情绪浓厚。

　　郑州

　　超30个新盘下调售价

　　作为中部新兴的明星城市，房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也打响了降价之战。

　　在二手房持续低迷之后，新盘也耐不住寂寞，纷纷降价促销。据不完全统计，郑州在售的新盘中，已经有超过30个新楼盘降价促销，这其中不乏融创、恒大、碧桂园等知名房企开发的楼盘。

　　郊区新盘集体降价

　　郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中，位于平原新区、荥阳、白沙、绿博板块等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例，在2017年高位期时，毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。如今，预售证备案价8900-11000元/平方米，相当于整体降价15%-20%。而平原新区近期开盘的新盘去化效果也不理想，平均去化率不足五成，降价幅度也逐渐拉大。去年炙手可热的绿博板块，不少楼盘也推出特价房、折扣房。

　　郊区新盘的降价也传导到市区核心板块，例如金水区、二七区、郑东新区的部分楼盘主动调价。其中，二七区的绿地城推出内部购房，精装价格由此前的单价13000元调为11300元;而金水区的融创某楼盘推出降价内购，每平方米降价2000-3000元。

　　郑州某品牌房企的营销负责人向记者表示：“目前来讲，郑州还是有市场的，只不过临近年底，开发商内部都在加强回款，冲目标。”

　　二手房降价更明显

　　相比于新房市场，二手房市场降价更为明显。

　　郑州市房管局发布数据显示，2018年9月份，郑州市二手房成交6247套，8月份成交量为6914套，环比下降约9%;2017年9月份，郑州市二手房成交6561套，今年比去年同期减少314套，降幅约4.37%。

　　累计数据统计显示，2018年1-9月，郑州市二手房共成交47160套，而2017年1-9月，郑州市二手房共成交54113套，2018年比2017年同期成交量减少近7000套，降幅约12.8%。

　　从二手房成交均价来看，9月，成交均价10703元/平方米;其中住宅二手房成交均价10697元/平方米。而对比去年同期，二手房成交均价10986元/平方米;其中，住宅二手房成交均价10990元/平方米。

　　即使二手房市场近段时间以来一直在走下坡路，但价格仍与新房形成倒挂。

　　以北环片区为例，新房楼盘美景美境均价约为16500元/平方米，锦艺金水湾均价约为16000元/平方米，泰山誉景均价约为17000元/平方米，但附近的二手房价格每平方米普遍高出新房约3000元。如普罗旺世小区，二手房成交均价约20000元/平方米，瀚海泰苑二手房也卖到19000元/平方米，瀚宇天悦二手房成交均价则在18500元/平方米左右。

　　“从与新房价格对比来看，郑州二手房还是有降价空间的。”郑东新区某二手房中介机构负责人告诉记者，“但目前降价销售的卖家还是少数，即使降，也很难降到周边新房均价以下。”

　　对此，金水区一知名中介店面经理分析说：“二手房市场就是楼市走向的‘晴雨表’。之前房价暴涨时，购房者恐慌情绪重，二手房成交很快，当前市场平稳，而新房受限价举措影响，价位甚至比二手房更加实惠，在选择房源时，购房者就会理性比较，这就导致了二手房成交慢的现象。”

　　成交量少且慢，二手房市场的现状从郑州市房管局的数据上也可见一斑。

　　厦门

个别区域二手房总价降几十万

　　因鼓浪屿成为网红城市的厦门，最近一两年却因为房价频频登上头条，先是大涨，后是下跌。近日来，万科厦门某楼降价的消息引爆网络，并再次将厦门楼市推向风口浪尖，降价、泡沫破灭、抄底的声音不断。拨开迷雾见真相，厦门新房价格到底降了吗?二手房价格又跌了多少?

　　“烫手”的二手房“跌下神坛”

　　厦门房价下降始于二手房。记者在房天下、安居客等房产网站上看到，位于厦门思明区松柏的一套98平方米二手房，报价378万元，直降72万元，折合单价38571元/平方米。同样降价的还有厦门的海沧区、同安区、集美区二手房源，降价幅度在36万-112万元之间。