2018上半年上海楼市冷热不均 影响市场六大关键词

　　2018年上半年，上海楼市冷热不均，土地市场宅地稀缺、租赁地块称霸，调控大戏频频上演，企业买房遭限购成关注重点，一系列楼市大事件让人目不暇接。波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注。

　　为此，房掌柜进行了半年度盘点，归纳以下6大楼市关键词，对上半年楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。

　　预证爆发

　　2017年所有上海地产人都曾经做过的一个动作就是：等预售证，2018年也不例外，每每有项目获得预售证都可以称得上楼市重大事件。

　　2018年已过半，据房掌柜不完全统计，截止于2018年6月30日，目前上海住宅市场共有78个楼盘共取得了80张预售证，新增房源供应为26356套。而相较于2017年下半年上海的38个项目40张预证，预证数翻番，可以称得上预证大爆发。

　　根据各区拿预售证情况看，2018年上半年度上海16区中仅徐汇、长宁、虹口3区无新房推出，嘉定和青浦获批预售证最多排名并列第一，共有12张，浦东获证量排名第二，共有11张，奉贤上半年推盘良好，共获得9张预证，排名第三。

　　据媒体报道，2017年下半年，上海一共有38个新房楼盘发放了40张商品房预售许可证，

　　开盘摇号冰火两重天

　　2018年截止至今的每一张预售证都无比珍贵，每个新获预证的楼盘都会成为购房者的目标，在已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率超过100%的项目竟高达24个!

　　其中以中粮前滩海景壹号认筹最为火热，437套房源总计有3127组客户认筹摇号，无疑创下了上海自实施摇号开盘以来的最高记录，项目开盘当天即清盘。

　　此外，保利翡丽甲第、大宁金茂府、同润玫瑰公馆、翠湖天地隽秀等高性价比楼盘开盘盛况空前，不少购房者都只能抱着“试试机会，碰碰运气”的心态来买房。

　　然而开盘的欣欣向荣景象仅属于部分楼盘，还有一些楼盘开盘鲜有人问津。据统计，在上半年已完成认筹并开盘的68个项目中，认筹率不足30%的项目竟有17个，着实让人唏嘘。