2018上半年上海楼市冷热不均 影响市场六大关键词

　　业内人士认为：严格来说，公司名义买房有损市场公平性，需要一定程度上的管制。目前上海房源供应不足，购房者资金方面本身压力就大，在上海豪宅项目目前存在被限价的情况下，有公司参与买房，普通购房者就很难抢到;所以这一次限制企业买房，首先一定是保护个人买房，保护刚需以及保护拥有房票的人。

　　2018年7月3日，上海市住建委、房管局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，也就是说上海市企业买房受限了。该《规定》明确规定企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　宅地供应稀缺

　　2018年已经过去一半，回顾上海土地市场，上半年宅地供应稀缺，仅商品住宅地块仅成交2幅，而租赁用地投放节奏明显加快，上半年已成交11幅，占据总成交地块的1/3。值得一提的是，在宅地招挂复合出让及商业类地块的严格招商要求及高自持情况下，零溢价依旧是上海土地市场主旋律。

　　据房掌柜统计：2018年上半年上海共成交33幅地块(经营性用地)，成交面积合计124万平方米，同比增长0.42%，成交金额共计311亿元，同比减少0.14%。

　　相比2017年，2018年的上半年土地市场最显著的变化是住宅用地供应的大幅缩减，上半年上海成功出让的2宗商品住宅用地，均以底价成交，总规划建筑面积约16万平方米，总出让金约49亿元。

　　从溢价率来看，上海土地市场呈现明显“降温”态势。招挂复合的实施，使得商品住宅类用地高溢价下降，普遍以低价或低溢价成交。

　　并且商办类用地由于普遍较为严格的自持条件、招商条件等多种因素影响，溢价率较低。

　　租赁地块

　　自2017年7月24日上海市首次推出租赁住房用地以来，租赁住宅用地成为土拍市场主角。自去年上海陆续成交了21幅租赁住宅用地后，今年上半年再度成交11幅租赁住宅用地，地块成交面积约27万平方米，分布于宝山、崇明、静安、青浦、松江、徐汇、杨浦等7个区县，其中静安区集中成交了3幅租赁用地，杨浦、松江各成交2幅，未来至少提供6876套租赁房源。

　　上海在2018年1月集中性供应了8块租赁用地，但2至6月仅推出3块租赁用地，整体投放趋势有所放缓。上海地产集团是其拿地主力选手，已投放的 32 幅位于中内环优质地段的租赁用地平均成交楼板价以 6552 元/㎡ 高居第一，所有地块均为国企底价成交。

　　根据2018年初披露的上海规划，未来租赁住宅用地数量将占市场供应量的一半以上，预计租赁用地成为市场主力。