2018上半年上海楼市冷热不均 影响市场六大关键词

　　限价

　　2018年上半年，上海坚持楼市调控不放松，新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策，许多拿了高价地的房企面临严峻的考验，都没有办法开盘，在此基础上，上海一二手房价格“倒挂”现象严重。

　　楼盘的价格普遍低于此前市场的预期，部分地区还出现了一二手房价格倒挂的现象。就拿中粮前滩海景壹号来说，开盘价格比前期市场预期低了近10%，价格在8万7左右，而此地段的价格一般为9万多。不仅如此，区域内次新二手房的挂牌价格，部分已经达到9万以上。

　　另外，大华碧云天、皇都花园三期、金隅大成郡房价也分别倒挂11063元/平、9227元/平、8177元/平，成为与板块次新房倒挂最厉害的前三名。

　　据很多地产专业分析，政府出台的限价政策是居民排队抢房的主要原因，由于新房受到备案价的限制，开发商无法自主定价，限价压低了新房入市价格，导致新房与二手房价格差距过大。

　　企业买房

　　企业买房这件事，在上海其实一直以来都有存在。翠湖天地事件，大比例的公司名义买房让公司买房事件关注度升温，也直接导致了另外几个高端项目预售证无限期延迟。