房地产强政策背景下 石家庄趋紧的楼市与诡异的市场

政策五：人才政策再扩大

4月4日，中共石家庄市委办公厅、石家庄市人民政府办公厅印发了《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，自印发之日起施行。大专及以上毕业生落户手续当日办结，符合条件本科生在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予5万元的一次性购房补贴。同时，也在这天，石家庄市鹿泉区人民政府网站上发布了《中共石家庄市鹿泉区委组织部关于实施人才绿卡(C卡)管理办法(试行)的公告》，三类人才（含全日制学士学位及以上优秀毕业生）可申请鹿泉区人才绿卡C卡。持卡人申请公租房的,不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制，到本区工作或创业之日起5年内可享受房租补贴,其中,引进的全日制硕士学位研究生、大学本科一批录取的高校全日制学士学位毕业生、中级职称及以上专业技术人员和紧缺工种技师,可享受每年6000元房租补贴,引进的其他全日制学士学位毕业生,可享受每年3000元的房租补贴。

政策六：完善土地二级市场

4月8日，石家庄市不动产登记中心发布《完善土地二级市场，健全便民服务体系》的通知。通知明确：以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让，土地用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴出让收入，由市国土资源局重新颁发划拨用地决定书，直接办理不动产登记手续。明确了土地分割转让需要满足的条件和国有建设用地使用权抵押机制，同时明确投资总额未达到百分之二十五的在建工程，可以“先投入后转让”。

政策七：大力发展装配式建筑

4月17日，石家庄市人民政府发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》。该《意见》提到，对装配式建筑产业基地和采用装配式方式建设的商品房项目，优先保障用地；对采用装配式方式建设的商品房建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资25％以上和施工进度达到主体施工的装配式建筑（已取得《建筑工程施工许可证》），可申请办理《商品房预售许可证》；装配式建筑在办理商品房价格备案时，可上浮30%。

政策八:主城区棚改计划出炉

5月7日，《石家庄市人民政府关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》发布。《意见》指出，石家庄进一步加快推进长安区、裕华区、桥西区和新华区城市棚户区改造工作，力争2020年底前完成改造任务。

政策九：再次鼓励发展低碳节能建筑

5月9日，石家庄市住房和城乡建设局网站发布关于印发《2018年全市建筑节能、绿色建筑与装配式建筑工作方案》通知（以下简称《方案》）。《方案》指出，2018年石家庄要大力发展被动式节能建筑、绿色建筑和装配式三类建筑。

政策十：史上最严整治开启

5月12日，河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，为贯彻落实省委、省政府决策部署，进一步规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全省开展商品房预（销）售专项排查整治活动。

紧紧围绕专项整治的重点内容，对所辖区域内（含县、市）的房地产开发项目销售现场（展示咨询中心）、中介机构进行全面排查清理，对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。

政策十一：市区做地工作流程发布

5月15日，石家庄市人民政府网站发布关于印发《石家庄市市区做地工作流程》的通知。通知显示，为落实石家庄市人民政府《关于进一步加强土地储备工作的若干意见》（石政发〔2017〕37号）文件(以下简称“37号文”)精神，推进做地工作开展，结合实际制定本工作流程。

具体来看，做地流程包括以下几点：做地范围选定、做地计划报批、做地方案编制、做地模式确定、做地方案报批、做地项目实施、储备土地验收入库、储备土地管护以及拨付成本及兑现政策。