广州一日卖11宗地吸金逾109.4亿 金科首次进入广州

　　从化区江埔街江村地段

　　土地用途：二类居住用地和商业用地

　　宗地面积：80389.1平

　　容积率：≤2.8

　　起拍总价：142258万

　　起拍楼面价：8000元/平

　　竞得人：保利

　　成交总价：142258万

　　成交楼面价：8000元/平

　　地块分析：

　　该地块位于去年12月成交的FA0904023地块西侧，但占地面积小于早前出让地块。

　　该地块需要配建市政道路、幼儿园等设施，加上023地块配建的九年一贯制学校、公交站，未来江浦果场片区相邻地块项目将形成配套“自给自足”。

　　该地块周边洋房项目主要以二手为主，价格在1.3-1.6万元/㎡左右;而一手在售为碧桂园御湖城，别墅价格为1.6-1.7万元/㎡，洋房1.4-1.6万元/㎡。

　　需要指出的是，受2015-2016年供地不足影响，从化截止5月底一手住宅库存量仅44.89万㎡，为所有外围区中最低，因此未来江浦地块项目将填补市场空白。

　　从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：94824.1平

　　容积率：≤3.05

　　起拍总价：234424万

　　起拍楼面价：8100元/平

　　竞得人：保利

　　成交总价：234424万元

　　成交楼面价：8100元/平

　　地块分析：

　　该地块曾于2016年11月挂牌，后因故中止出让;本次重新调整后中小学用地面积略微减少。

　　起拍楼面价由当年的5200元/㎡调整至如今8100元/㎡，与目前从化“标杆价”江浦果场地块8479元/㎡的出让楼面价颇为接近。

　　该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，到达最高限价时，其楼面价为8470元/㎡。

　　该地块位于街口市中心范围，周边生活配套完善，距离从化区府商服区约2公里。

　　但该地块通勤、居住环境上略显不足，其距离未来14号线街口地铁站约5公里，相对较远;且远离流溪河周边，景观资源相对欠缺。

　　由于近5年从化出让宅地偏少，因此街口基本以二手项目为主，价格在1.2-1.8万元/㎡左右。

　　增城区

　　增城区荔城街蒋村村、新联村地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：37495.62平

　　容积率：≤3.0

　　起拍总价：137300万

　　起拍楼面价：12401元/平

　　竞得人：中铁建工集团

　　成交总价： 140300万元

　　成交楼面价：12672元/平